о государственной регистрации договора купли-продажи

дело № 2-173/11

Р Е Ш Е Н И Е

13 января 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истца Мовсесян Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсесян Нарине Дерениковны к Колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мовсесян Н.Д. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что 01.06.2007 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность квартиру № <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от 01.06.2007 года квартира была передана Мовсесян Н.Д. в собственность, которая в счет оплаты по договору купли-продажи выплатила ответчику 20000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает также государственную регистрацию договора купли – продажи жилого помещения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявлений правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. Обращение за государственной регистрацией прав только одной стороны влечет отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в осуществлении такой регистрации. Ответчик до настоящего времени не предпринял мер по регистрации перехода прав собственности на квартиру к Мовсесян Н.Д. из-за отсутствия у него необходимых денежных средств на это. Просила на том основании, что договор купли-продажи квартиры от 01.06.2007 года был совершен в надлежащей форме, истцом были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а также о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от СПК колхоз «Тверь» к Мовсесян Н.Д.

В судебном заседании истец Мовсесян Н.Д. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что в спорной квартире проживают она вместе с несовершеннолетней дочерью, Оганнисян Ж.А., 2006 года рождения, квартира была предоставлена истцу ответчиком в 2006 году в связи с трудовыми отношениями. По договору купли-продажи от 01.06.2007 года Мовсесян Н.Д. приобрела у Колхоза «Тверь» в собственность квартиру <адрес>, оговоренную условиями договора стоимость квартиры в 20000 рублей Мовсесян Н.Д. полностью выплатила ответчику, по акту приема-передачи от 01.06.2007 года спорное жилье было передано истцу в собственность. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Мовсесян Н.Д. на квартиру никем не оспаривается. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать в УФСГРКК по Тверской области свои права в отношении приобретенного ею жилья из-за уклонения Колхоза «Тверь» от подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав ответчика на спорное жилье, отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого помещения от 01.06.2007 года, отсутствия заявления ответчика на государственную регистрацию договора от 01.06.2007 года и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу. В связи с уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора, а также от государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, Мовсесян Н.Д. не может зарегистрировать возникшее у нее право собственности на квартиру.

Представитель ответчика СПК колхоз «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил о признании иска Мовсесян Н.Д. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора № 17 купли-продажи недвижимости от 01.06.2007 года, продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Мовсесян Н.Д. приняла в собственность и оплатила квартиру по адресу: <адрес>, за 20000 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора).

Спорная квартира была передана ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи от 01.06.2007 года. Оплата по квартиру истцом произведена до подписания договора от 01.06.2007 года, что следует из п. 2.2 договора.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 17.07.2007 года, следует, что квартира по адресу: <адрес>, является однокомнатно, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, год постройки 1986.

Из справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 1299 от 28.08.2007 года следует, что собственник спорной квартиры в Бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорную квартиру - отсутствует. В реестрах государственной и муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.

Согласно договору купли-продажи от 1993 года Калининская государственная межколхозная передвижная механизированная колонна № 3 (КГ МПМК-3) продажа коллективному хозяйству «Тверь» квартиру <адрес> в счет погашения задолженности за оказанные услуги холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Из инвентарной карточки учета основных средств следует, что с 20.05.1993 года спорное жилое помещение состоит на балансе ответчика.

В едином государственном реестре юридических лиц данные по КГ МПМК – 3 отсутствуют.

На основании заявления Мовсесян Н.Д. от 09.06.2007 года истец была вселена и зарегистрирована с разрешения ответчика в спорной квартире. На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными Мовсесян Н.Д. и ее дочь, Оганнисян Ж.А., 15.11.2006 года рождения. Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, по делу не установлено.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности Колхоз «Тверь» на квартиру, занимаемую Мовсесян Н.Д., Оганнисян Ж.А., возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 01.06.2007 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик, несмотря на обращение истца в суд с иском, уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Мовсесян Н.Д. в суд было вызвано уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Мовсесян Н.Д. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры) между Мовсесян Н.Д. и Колхозом «Тверь» от 01 июня 2007 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) между Мовсесян Н.Д. и Колхозом «Тверь» от 01 июня 2007 года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Иск Мовсесян Нарине Дерениковны к Колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Мовсесян Нарине Дерениковной (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от 01 июня 2007 года - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Мовсесян Нарине Дерениковной, 30.08.1982 года рождения, (покупатель) и Колхозом «Тверь» (продавец) от 01 июня 2007 года - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., от Колхоза «Тверь» к Мовсесян Нарине Дерениковне, 30.08.1982 года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 года