о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-131/2011

Р Е Ш Е Н И Е

12 января 2011 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,

при секретаре Баданиной Н.Ю.,

с участием истцов Николаева Н.О., Николаевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.О., Николаевой Г.Н. к Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Н.О., Николаева Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что 23.12.2009 года между Николаевым Н.О., Николаевой Г.Н. с одной стороны и администрацией МО «<данные изъяты> сельское поселение» с другой стороны, был заключен договор передачи в их долевую собственность квартиры <адрес>. Данный договор был подписан обеими сторонами и фактически исполнен, поскольку ответчик передал, а истцы приняли в собственность указанное жилое помещение, которым они владеют, постоянно в нем проживают и зарегистрированы по данному адресу. При обращении за государственной регистрацией своего права собственности в регистрирующий орган, в регистрации своего права им было отказано, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области на данную квартиру не зарегистрировано, а значит регистрация права собственности не возможна. В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма в праве, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это жилое помещение в собственность. Данная квартира также не входит в число жилых помещений, не подлежащих приватизации, указанных в ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда». Так как истцы имеют право на приобретение квартиры в собственность по договору приватизации, то несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной регистрации права на недвижимое имущество не может ограничивать право Николаевых и препятствовать его реализации. При заключении договора передачи квартиры в собственность истцы приобрели право собственности на неё, а выявившиеся нарушения процедуры приобретения квартиры в собственность допущены не по вине истцов, являются сугубо формальными и не влияющими на существо сложившихся отношений между истцами и ответчиком. Просят признать за Николаевым Н.О. и Николаевой Г.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы Николаев Н.О. и Николаева Г.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо Николаев М.Н., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из копии технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе, жилую площадь <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты>. Год постройки жилого дома - <данные изъяты>.

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» №1287 от 23.06.2010 года, собственник квартиры <адрес> не зарегистрирован.

Согласно выписке из перечня муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» №4487 от 29.12.2009 года, квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения на основании Распоряжения Главы администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области за №7 от 29.06.2007 года; Акта приема-передачи от 01.07.2007 года.

Согласно копии распоряжения Главы администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области от 29.06.2007 года за №7 «О передаче имущества», на основании ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.2003 года, законом Тверской области от 09.12.2005 года №142-ЗО «О решении органами местного самоуправления Тверской области отдельных вопросов местного значения вновь образованных поселений Тверской области», жилые дома приняты в собственность, на баланс <данные изъяты> сельского поселения, от ЗАО <данные изъяты> с 01.07.2007 года.

Согласно копии акта приёма-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в соответствии с распоряжением №7 Главы Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области от 29.06.2007 года «О передаче имущества», жилой <данные изъяты> дом №, <данные изъяты> года постройки, квартиры <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Калининского района Тверской области фактически передан в собственность и на баланс Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» от ЗАО <данные изъяты>

Согласно справке Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области №4488 от 29.12.2009 года ЗАО <данные изъяты> передал жилые дома в администрацию МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области. Право собственности на жилые дома ЗАО <данные изъяты> и Администрацией МО «<данные изъяты> сельское поселение» в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области №2223 от 22.11.2010 года, Николаева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаев Н.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с 04.06.1990 года по настоящее время. На территории <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области участие в приватизации не принимали.

Копией ордера №, выданного Исполнительным комитетом <данные изъяты> Совета народных депутатов от 19.07.1991 года, выданного Николаевой Г.Н. на право занятия <данные изъяты> квартиры <адрес>, с семьей из 3-х человек: Николаева Г.Н., Николаев Н.О., Николаев М.Н., на основании решения профсоюзного комитета и администрации совхоза <адрес>.

Выпиской из протокола №10 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза <данные изъяты> от 19.07.1991 года подтверждается, что принято решение о выделении отдельной <данные изъяты> квартиры, жилой площадью <данные изъяты>, в доме №, квартира № оператору репродукторного цеха Николаевой Г.Н., состав семьи – 3 человека.

Копией заявления от Николаевой Г.Н. в администрацию МО «<данные изъяты> сельское поселение» от 23.12.2009 года, просит передать Николаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаеву Н.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в долевую собственность занимаемую ими отдельную квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Члены семьи не участвующие в приватизации квартиры: Николаев М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.12.2009 года подтверждается, что Администрация МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице Главы администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» ФИО4, передает отдельную квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, в равно долевую собственность Николаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаеву Н.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор подписан сторонами.

Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области №01/088/2010-035 от 08.06.2010 года, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Николаев Н.О., Николаева Г.Н., являющиеся гражданами <данные изъяты>, ранее не приватизировавшими другого жилья, спорное жилое помещение, которое указанные лица занимают, было предоставлено в установленном законом порядке 19 июля 1991 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Заключая с Администрацией МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области договор на передачу квартиры в собственность граждан 29.12.2009 года, Николаева Г.Н. и Николаев Н.О. выразили свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. То обстоятельство, что другой стороной сделки - Администрацией МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининского района Тверской области не соблюдены требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, которое занимают истцы, не может ограничивать прав истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Николаевым Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>; Николаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, по ? доле за каждым.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, за Николаевым Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Д.В. Дзюба

Мотивированное решение составлено 17 января 2011 года