Дело 2-588/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Мельник Л.П., представителя ответчика Григорьева В.Н.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Мельник <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им.С.М. Кирова» Калининского района Тверской области о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Мельник <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Колхоз им.С.М. Кирова» Калининского района Тверской области о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что 01 февраля 2010 года между СПК «Колхоз Ордена Ленина им.С.М. Кирова», именуемым продавец, с одной стороны, и истцом, именуемым покупатель, с другой стороны, был заключён договор №41 купли-продажи квартиры в жилом доме, кадастровый номер № общей площадью 70,0 кв.м.в, том числе, жилой - 39,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> За указанную квартиру истцом продавцу были уплачены деньги в сумме 91780 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 01.02.2010 года. Указанная квартира передана ей (Мельник Л.П.) на основании передаточного акта от 01 февраля 2010 года. С заявлением о заключении договора купли-продажи указанной квартиры истец обратилась в правление колхоза. На общем собрании членов СПК «Колхоза им.Кирова» 15 января 2010 года было принято решение о продаже квартиры истцу. Указанная квартира была предоставлена семье Мельник в феврале 1993 года. С указанного времени семья истца постоянно в ней зарегистрирована и проживает. Спорная квартира согласно справке СПК от 20.05.2010 года №177 состоит на балансе колхоза с 1992 года, который с 19 марта 2004 года общим собранием членов колхоза перерегистрирован в Сельскохозяйственно-производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова». Данная квартира находится на земельном участке, площадью 1016 кв.м, который находится в собственности истца, о чём имеется свидетельство о собственности от 03 сентября 2009 года. Согласно сообщению УФРС по Тверской области № 01/108/2010-436 от 20 сентября 2010 года в ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект - <адрес> отсутствует. При обращении о регистрации договора купли-продажи в регистрирующий орган, истец получила отказ № 10/018/2009-279 от 26.02.2010 года, так как продавец не зарегистрировал свои ранее возникшие права на квартиру и уклоняется от регистрации, мотивируя отсутствием денежных средств. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в жилом доме, заключенного между нею (Мельник Любовью Петровной) и СПК «Колхоз Ордена Ленина им.Кирова» от 01 февраля 2010 года, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей полезной площадью 70,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 39,6 кв.м; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (вышеуказанную квартиру) от СПК «Колхоз Ордена Ленина им.Кирова» к ней (Мельник Любови Петровне).
Истец Мельник Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель СПК «Колхоз им.С.М. Кирова» Григорьев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида неустановленна определенная форма.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
У суда не имеется оснований для сомнений в волеизъявлении ответчика, признавшего исковые требования, последствия, связанные с признанием иска, разъяснены и понятны.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №41 от 01.02.2010 года купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м, в том числе, жилой – 39,6 кв.м, кадастровый номер №, с хозпостройкой, заключенного между Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова» в лице председателя Григорьева В.Н., действующего на основании Устава и протокола общего собрания членов кооператива от 15.01.2010 года №1/2010, с одной стороны, и Мельник <данные изъяты>, с другой.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору №41 от 01.02.2010 года купли-продажи <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м, в том числе, жилой – 39,6 кв.м, кадастровый номер №, с хозпостройкой, заключенному между Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова» в лице председателя Григорьева В.Н., действующего на основании Устава и протокола общего собрания членов кооператива от 15.01.2010 года №1/2010, с одной стороны, и Мельник <данные изъяты>, с другой, от Сельскохозяйственного кооператива «Колхоз Ордена Ленина им.С.М.Кирова» к Мельник Любови Петровне.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения через Калининский районный суд.
Председательствующий: Никитина Ж.В.