дело № 2-132/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Сапожникова Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меняева Романа Николаевича к Язычян Гагику Спартаковичу о применении последствий недействительности ничтожных сделок – договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Меняева Р.Н. по доверенности Сапожников Н.Ю. обратился в суд с иском к Язычян Г.С. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что Меняеву Николаю Сергеевичу принадлежал на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> 02.09.2009 года Меняев Н.С. умер, после его смерти наследство по закону принял сын - наследник первой очереди, Меняев Роман Николаевич. Два других наследника по закону от наследства Меняева Н.С. отказались в пользу Меняева Р.Н. 25.05.2010 года истцу было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Меняева Н.С. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>. 22.07.2010 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине того, что право собственности Меняева Н.С. на участок было прекращено в связи с отчуждением права иному лицу представителем Меняева Н.С. по доверенности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за ответчиком. Истец полагал, что в основе права собственности ответчика на земельный участок лежит сделка, противоречащая требованиям закона, ничтожная с момента ее совершения, поэтому за ним должно быть в судебном порядке признано право собственности на землю. С момента открытия наследства Меняева Н.С. истец принял все причитающееся ему наследство, в том числе спорный земельный участок, следовательно, спорная недвижимость перешла в собственность истца с 02.09.2009 года независимо от оформления данного права и его государственной регистрации. 28.01.2010 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще было зарегистрировано право собственности наследодателя на землю, сделки по отчуждению земельного участка были совершены представителем Меняева Н.С. по доверенности в период с 28.01.2010 года по 22.07.2010 года, когда истцу было отказано в регистрации его права собственности. Поскольку на указанный период времени Меняев Н.С. умер, действие выданной им доверенности было прекращено, а представитель уже не имел полномочий на отчуждение спорного участка третьим лицам. Совершенная представителем Меняева Н.С. сделка по отчуждению земельного участка ничтожна, так как не соответствует требованиям ст. ст. 209, 218 ГК РФ, своего согласия истец на продажу земли, как наследник Меняева Н.С., принявший наследство, не давал. Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Последствием недействительности сделок, совершенных представителем Меняева Н.С. по доверенности, является прекращение прав ответчика на спорный объект недвижимости. На основании изложенного просил признать право собственности за истцом (Меняевым Р.Н.) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 22.11.2010 года к производству суда приняты в порядке ст. 151 ГПК РФ дополнительные требования, согласно которым представитель истца Сапожников Н.Ю. просил применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, заключенного 24.05.2010 года между Меняевым Николаем Сергеевичем в лице представителя Нефедовой Н.Ю. и Язычяном Г.С., прекратив право собственности Язычяна Г.С. на спорную недвижимость, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, заключенного 08.06.2010 года между Меняевым Николаем Сергеевичем в лице представителя Нефедовой Н.Ю. и Язычяном Г.С., прекратив право собственности Язычяна Г.С. на спорную недвижимость, признать за Меняевым Р.Н. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что после смерти 02.09.2009 года Меняева Н.С. наследство умершего принял Меняев Р.Н., с момента открытия наследства к истцу перешло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, 25.05.2010 года Меняеву Р.Н. было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство на спорный участок земли. Однако, 24.05.2010 года между действовавшей по доверенности от имени Меняева Н.С. Нефедовой Н.Ю. и действующей по доверенности от имени ответчика Клешовой Ю.С. был подписан договор купли-продажи ? доли спорного земельного участка, на основании указанной сделки за Язычяном Г.С. было зарегистрировано право собственности на ? долю спорной недвижимости. 08.06.2010 года теми же лицами от имени их доверителей был подписан договор купли-продажи ? доли земельного участка, принадлежавшего наследодателю, на основании данной сделки за ответчиком также было зарегистрировано право собственности на ? долю участка. Названные сделки не соответствуют требованиям закона, так как правомочием распоряжаться имуществом обладает собственник вещи, правоспособность Меняева Н.С. прекратилась его смертью 02.09.2009 года, право собственности на спорный участок с момента смерти наследодателя перешло к истцу, на отчуждение участка своего согласия Меняев Р.Н. не давал, выданная Меняевым Н.С. доверенность на имя Нефедовой Н.Ю. прекратила свое действие смертью лица, ее выдавшего, поэтому в мае и июне 2010 года Нефедова Н.Ю. не могла заключать сделки от имени Меняева Н.С. Последствием недействительности сделок по отчуждению долей земельного участка является прекращение права собственности Язычяна Г.С. на спорный объект недвижимости. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество допускается путем предъявления требования о признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сапожников Н.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в заявлении об уточнении предмета иска.
Истец Меняев Р.Н., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, что не препятствует разрешению иска в его отсутствие.
Ответчик Язычян Г.С., будучи извещенным по правилам ст. 117 ГПК РФ по месту своего жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению заявленных требований по существу.
Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Нефедова Н.Ю., извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились, возражений относительно удовлетворения иска не представили.
Выслушав представителя истца, обсудив и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 04.07.2007 года Меняевым Николаем Сергеевичем была выдана на имя Нефедовой Натальи Юрьевны нотариально – удостоверенная доверенность с правами управления и распоряжения земельной долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>», с оценкой <данные изъяты> баллогектара общей площадью <данные изъяты> га, либо выделенным в счет земельной доли земельным участком, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению.
Право собственности Меняева Н.С. на целую земельную долю возникло в порядке наследования по закону после смерти Меняева Сергея Ивановича, последовавшей 13.02.1998 года, на ? долю, а также после смерти Меняевой Марии Петровны, умершей 30.03.2000 года, также на ? долю. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.05.2008 года.
Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Андрейково» в счет унаследованной Меняевым Н.С. земельной доли выделен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
27.03.2009 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Меняева Н.С. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Меняев Николай Сергеевич умер 02.09.2009 года, что подтверждено свидетельством о его смерти.
Из материалов наследственного дела № за 2009 год усматривается, что единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, является истец. Два других наследника первой очереди по закону Меняев Аркадий Николаевич и Рыжова Анжела Николаевна отказались от причитающейся им доли в наследстве отца в пользу Меняева Р.Н. Иных наследников, претендующих на наследство или имеющих право на обязательную долю в наследстве, по делу установлено не было.
Доказательств того, что на момент смерти спорный земельный участок был отчужден Меняевым Н.С. в ходе судебного разбирательства представлено не было, напротив, из выписки из государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что по состоянию на 28.01.2010 года спорная недвижимость была зарегистрирована на праве собственности за наследодателем.
Наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина, что установлено ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ.
В силу ст. 1181 ГК РФ.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая приведенные нормы, установленные судом обстоятельства, связанные с наследованием имущества Меняева Н.С., суд приходит к выводу, что у истца, Меняева Романа Николаевича, с 02.09.2009 года возникло право собственности в порядке наследования по закону на спорный земельный участок, и оно не зависело от момента его государственной регистрации.
25.05.2010 года Меняеву Р.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.
Между тем, 24.05.2010 года действующей по доверенности от 04.07.2007 года от имени Меняева Н.С. Нефедовой Н.Ю. был подписан с представителем Язычяна Г.С. по доверенности от 06.10.2009 года Клешовой Ю.Е. договор купли-продажи ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащего Меняеву Н.С. 18.06.2010 года право долевой собственности Язычяна Г.С. на ? долю спорного земельного участка зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
08.06.2010 года действующей по доверенности от 04.07.2007 года от имени Меняева Н.С. Нефедовой Н.Ю. был подписан с представителем Язычяна Г.С. по доверенности от 06.10.2009 года Клешовой Ю.Е. договор купли-продажи другой ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 45517 кв.м. кадастровый номер 69:10:0000025:771 по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, д. Куркино, местоположение установлено относительно ориентира, участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир д. Куркино, принадлежащего Меняеву Н.С. 08.07.2010 года право долевой собственности Язычяна Г.С. на другую ? долю спорного земельного участка также зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
23.07.2010 года Меняеву Р.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2010 года, по причине наличия зарегистрированных на основании договоров купли-продажи долей спорного участка от 24.05.2010 года и 08.06.2010 года прав ответчика, Язычяна Г.С.
Между тем, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ).
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого, что предусмотрено ст. 182 ГК РФ.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Статьей 188 ГК РФ определено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности на имущество, имеющее собственника, к которым отнесены договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ.
В данном случае действие доверенности, выданной Меняевым Н.С. 04.07.2007 года на имя Нефедовой Н.Ю., прекратилось смертью Меняева Н.С. 02.09.2009 года, с этого же момента у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, а, следовательно, только истец был вправе распорядиться земельным участком, составлявшим наследство Меняева Н.С. Согласия на продажу земельного участка ответчику истец не давал, полномочий на отчуждение спорного имущества Язычяну Г.С. Меняев Р.Н. Нефедовой Н.Ю. не предоставлял.
При таких обстоятельствах следует признать, что подписанные 24.05.2010 года и 08.06.2010 года между представителем Меняева Н.С. Нефедовой Н.Ю. и представителем Язычяна Г.С. Клешовой Ю.Е. договоры купли-продажи долей спорного земельного участка не соответствуют требованиям закона, то есть ничтожны, признания таковыми в силу закона не требуют, поэтому требования истца о применении последствий недействительности названных договоров подлежат удовлетворению, а в качестве применения последствий их недействительности следует прекратить зарегистрированное право долевой собственности Язычяна Г.С. на спорное имущество.
Так как Меняев Р.Н. принял наследство по закону после смерти отца, Меняева Н.С., то за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Определением Калининского районного суда Тверской области от 28.09.2010 года в целях обеспечения иска Меняева Р.Н. на спорный земельный участок наложен арест с запретом Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права собственности и любых иных прав на спорный земельный участок.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В данном случае по вступлению решения суда в законную силу необходимость сохранения обеспечения иска Меняева Р.Н. отпадает, поэтому следует отменить меры обеспечения, принятые судом 28.09.2010 года в отношении спорного земельного участка.
По правилам ст. 98 ГПК РФ надлежит возместить истцу за счет ответчика судебные расходы, понесенные Меняевым Р.Н. в связи с уплатой им государственной пошлины в размере 3015 рублей 72 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 144, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Меняева Романа Николаевича к Язычян Гагику Спартаковичу о применении последствий недействительности ничтожных сделок – договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, подписанного 24 мая 2010 года между Меняевым Николаем Сергеевичем в лице представителя по доверенности Нефедовой Натальи Юрьевны и Язычяном Гагиком Спартаковичем в лице представителя по доверенности Клешовой Юлии Евгеньевны, прекратив право собственности Язычяна Гагика Спартаковича на ? долю названного земельного участка.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, подписанного 08 июня 2010 года между Меняевым Николаем Сергеевичем в лице представителя по доверенности Нефедовой Натальи Юрьевны и Язычяном Гагиком Спартаковичем в лице представителя по доверенности Клешовой Юлии Евгеньевны, прекратив право собственности Язычяна Гагика Спартаковича на ? долю названного земельного участка.
Признать за Меняевым Романом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Меняева Николая Сергеевича, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Отменить принятую 28.09.2010 года Калининским районным судом Тверской области меру обеспечения иска Меняева Р.Н. в виде ареста земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, с запретом Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права собственности и любых иных прав на указанный земельный участок.
Взыскать с Язычяна Гагика Спартаковича, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Меняева Романа Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3015 рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.В. Кулаков
В окончательной форме решение изготовлено 02 февраля 2011 года