Дело 2-177/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием представителя истца Чернышевой С.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Симодановой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Березино» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Чернышева С.В., действующая на основании доверенности в интересах Симодановой С.П., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Березино» (ООО «АПК «Березино») о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что Симоданова С.П. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Истец проживает в данной квартире с 25.10.1983 года и по настоящее время. В мае 2010 года истец обратилась в ООО «АПК «Березино» с заявлением о намерении приватизировать вышеуказанную квартиру. Заявление истца было подписано генеральным директором Сугоконем В.В. с пометкой «разрешить приватизацию». При неоднократном обращении в администрацию ООО «АПК «Березино» с намерением подписать договор приватизации квартиры в собственность, администрация не подписывает договор приватизации и не дает мотивированного письменного отказа. 13.08.2010г. в администрацию ООО «АПК «Березино» было направлено письмо, в котором истец просила в течение 30 дней подписать договор передачи квартиры в собственность или дать письменный отказ в приватизации квартиры, ответа до настоящего времени нет, что нарушает права истца. Вместе с ней в данной квартире проживает и зарегистрирован сын Симодановой С.П. – Симоданов А.А., который отказался от права приватизации указанной квартиры. ООО «АПК «Березино» в лице генерального директора Сугоконя В.В. выразило волеизъявление на передачу квартиры в собственность истца в порядке приватизации, но не заключает договор передачи квартиры в собственность и предлагает обращаться в суд. В связи с чем, в настоящее время истец не может оформить своё право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, лишена полномочий по распоряжению жильём. Просит признать за истцом Симодановой С.П. право на индивидуальную собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Симоданова С.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца Чернышова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнив, что ранее истец в приватизации участия не принимала.
Представитель ответчика ООО «АПК «Березино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску суду не представлено.
Третье лицо Симоданов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
Согласно копии справки ООО «АПК «Березино» № 348 от 26.10.2009 года подтверждается, что совхоз «Губинский» решением правления 29.01.1993 года был переименован в АОЗТ «Березино»; АОЗТ «Березино» 28.04.2000 года реорганизовано в СПК «Березино» (свидетельство администрации Калининского района Тверской области серии АКР №615, СПК «Березино» реорганизован в ООО «Березино» (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.06.2005 года), ООО «Березино» реорганизовано в ООО «АПК «Березино» (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2006 года).
Факт вселения Симодановой С.П. в спорное жилое помещение установлен и не оспорен ответчиком. Согласно выпискам из домовой книги №7 администрации муниципального образования (МО) «Бурашевское сельское поселение», истец Симоданова С.П. и ее сын Симоданов А.А. зарегистрированы по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, дер. Березино, ул. Лесная, д. 5, кв. 1, соответственно, с 25.10.1983 года и с 31.01.1996 года.
Согласно сообщению администрации МО «Бурашевское сельское поселение» № 6089 от 09.12.2010 года следует, что квартира, расположенная по адресу: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, дер. Березино, ул. Лесная, д. 5, кв. 1, не приватизировалась, также Симоданова С.П. на территории Бурашевского сельского поселения в приватизации участия не принимала.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, как самостоятельный вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, отвечает данным требованиям.
Копией заявления Симодановой С.П. подтверждается, что действительно истец писала заявление на имя генерального директора ООО «АПК «Березино» Сугоконя В.В. с просьбой разрешить приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с визой генерального директора ООО «АПК «Березино» о разрешении приватизации.
Копией отказа от приватизации от 21.12.2009 года, удостоверенного нотариусом Рамешковского нотариального округа Тверской области Теряевой С.Ю., подтверждается, что Симоданов А.А. отказывается от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно копии письма от Симодановой С.П. подтверждается, что 13.08.2010 года истец также обращалась к генеральному директору ООО «АПК «Березино» Сугоконю В.В. с просьбой о подписании договора приватизации квартиры либо предоставлении мотивированного отказа в приватизации в тридцатидневный срок.
Из справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 10.12.2010 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Ответчиком не представлено возражений против приватизации жилого помещения истцом. По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственник спорной квартиры не зарегистрирован, что подтверждено сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от 10.12.2010 года. В приложении №5 к Закону Тверской области «О разграничении муниципального имущества между Калининским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» от 28.12.2006года N151-ЗО в качестве объектов жилого фонда, переданного в муниципальную собственность Бурашевского сельского поселения, спорная квартира также не значится.
В судебном заседании установлено, что истец Симоданова С.П., ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорную квартиру на основании договора найма с 1983 года, другого жилья не приватизировала, доказательств того, что квартиру истец получила по иным основаниям и в ином порядке, нежели другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, суду не представлено, и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет равное с ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено. Истец желает получить занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в которой ей не может быть отказано. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> за Симодановой С.П.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Симодановой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Калининский районный суд.
Председательствующий: Ж.В.Никитина