дело № 2-207/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием истца Курчашовой Л.Н., ее представителя Александровой Е.В.,
представителя ответчика Голышевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчашовой Л.Н. к ЗАО «Калининское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Курчашова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Калининское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что истец и ее сын Беловол Н.Г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. В 2009 году истец решила приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Беловол Н.Г. от участия в приватизации отказался. Однако, в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области истцу было отказано, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры ЗАО «Калининское». Просила признать за Курчашовой Л.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>
Истец Курчашова Л.Н. и ее представитель Александрова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили признать за Курчашовой Л.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «Калининское» Голышева И.А. против удовлетворения требований Курчашовой Л.Н. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес> не возражала, суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец и Беловол Н.Г., квартира принадлежит ЗАО «Калининское», которое согласно на передачу квартиры в собственность Курчашовой Л.Н.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Беловол Н.Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по сути заявленных требований не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению заявленных требований по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Беловол П.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился. В данном случае его неявка не препятствует разрешению заявленных требований по существу.
Представитель Управления Росреестра по Тверской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тверской области. Неявка представителя третьего лица в данном случае не препятствует рассмотрению исковых требований по существу.
Выслушав истца Курчашова Л.Н., ее представителя Александрову Е.В., представителя ответчика Голышеву И.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно справке Администрации МО «Черногубовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ1 года квартира <адрес> принадлежит ЗАО «Калининское».
Как следует из справки ЗАО «Калининское» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена Курчашовой Л.Н. совхозом «Калининский» в 1980 году. Решения профсоюзного комитета в архиве не сохранилось.
ЗАО «Калининское» является правопреемником совхоза «Калининский» с 1993 года.
Жилой дом <адрес> передан на баланс акционерного общества в связи с реорганизацией совхоза «Калининский», что подтверждено расшифровкой непроизводственных основных средств жилого фонда.
20 сентября 2010 года Курчашова Л.Н. обратилась в ЗАО «Калининское» с заявлением о передаче ей в собственность квартиры <адрес>. Беловол Н.Г., зарегистрированный по указанному адресу, от участия в приватизации отказался.
Из технического паспорта следует, что квартира <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
Из регистрационных карточек следует, что в квартире <адрес> истец Курчашова Л.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Смена фамилии Беловол Л.Н. на Курчашова Л.Н. подтверждена свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Беловол Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Собственник спорной квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Из сообщения Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах в отношении кв. <адрес>. Выписками из реестров государственной и муниципальной собственности подтверждено, что спорная квартира не является муниципальной или государственной собственностью.
В приватизации другого жилья истец Курчашова Л.Н. не участвовала, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении истца. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, спорная квартира была предоставлена в 1979 году истцу Курчашовой Л.Н., где она зарегистрирована и проживает, и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец приобрела право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность в порядке приватизации.
Несоблюдение в данном случае ответчиком ЗАО «Калининское» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом Курчашовой Л.Н. право собственности на указанную в договоре квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курчашовой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Курчашовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 года