Дело 2-765/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Котецкой О.Ю.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Котецкой О.Ю. к Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности произвести регистрационные действия по регистрации права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Котецкая (до регистрации брака Белова) О.Ю. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу (ОАО) фирма «Автотранс» Калининского района Тверской области, Управлению Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Тверской области о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности произвести регистрационные действия по регистрации права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения она (Котецкая О.Ю.) является нанимателем квартиры <адрес> В данной квартире Котецкая О.Ю. зарегистрирована с 26 сентября 2001 года. Указанная квартира значится в реестре федерального имущества и находится на балансе ОАО фирма «Автотранс». Истец Котецкая О.Ю. приняла решение приватизировать данную квартиру, и обратилась в ОАО фирма «Автотранс» с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры, после чего был составлен договор на передачу квартиры в собственность от 28 марта 2006 года, на основании которого ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора Анохина М.В. передает однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Котецкой О.Ю. Затем она (Котецкая О.Ю.) обратилась в УФРС по Тверской области для государственной регистрации. Однако там пояснили, что истец сможет приватизировать квартиру только в том случае, если ОАО фирма «Автотранс» зарегистрирует право хозяйственного ведения на указанную квартиру. На заявление о регистрации права хозяйственного ведения в отношении указанной квартиры ОАО фирма «Автотранс» ответило отказом сославшись на то, что фирма испытывает тяжелое материальное положение и не имеет средств для регистрации. В связи с тем, что занимаемая ею (Котецкой О.Ю.) квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец считает, что действия ответчика нарушают право на приватизацию квартиры и являются неправомерными. Истец свое право на приватизацию не может реализовать по независящим от неё обстоятельствам, поэтому обратилась в суд с исковым заявлением. Просит признать за ней (Котецкой О.Ю.) право собственности на квартиру <адрес>; обязать УФРС по Тверской области произвести все регистрационные действия по признанию за ней (Котецкой О.Ю.) права собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец Котецкая О.Ю. заявила об отказе от исковых требований в части возложения обязанности на УФРС по Тверской области произвести все регистрационные действия по признанию права собственности на квартиру <адрес>, отказ от иска в указанной части принят судом. В остальном истец иск поддержала, дополнив, что ранее в приватизации участия не принимала, в спорной квартире зарегистрирована с 2001 года, данная квартира в 90-х годах была предоставлена в наём ее бабушке Родиной Н.М., которая умерла 27.07.2005 года.
Представитель ответчика ОАО фирма «Автотранс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, имеется сообщение с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, с иском согласны.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 28.02.2007 года, следует, что квартира <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 32,3 кв.м, в том числе, жилую площадь 16,0 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м, кухни, площадью 8,8 кв.м, прихожей, площадью 4,1 кв.м, санузла, площадью 3,0 кв.м, имеется шкаф, площадью 0,4 кв.м. Год постройки жилого дома – 1981.
Копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 28.03.2006 года подтверждается, что ОАО фирма «Автотранс» в лице директора Анохина М.В. передает отдельную однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,7 кв.м, в собственность Беловой О.Ю.
Согласно копии о заключении брака № от 02.10.2009 года, выданного Филиалом № 3 отдела ЗАГС Администрации г. Твери, подтверждается, что Белова О.Ю. зарегистрировала брак с Котецким А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака супругам присвоена фамилия Котецкие.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав УФРС по Тверской области №69-69-10/071/2007-159 от 25.09.2007 года, Котецкой (до регистрации брака Беловой) О.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Справкой ОАО фирма «Автотранс» № 68 от 13.03.2006 года подтверждается, что квартира <адрес> не является предметом залога, в споре не состоит, судебный иск не предъявлен, прав третьих лиц на жилое помещение нет, с 1988 года указанный жилой дом находился на балансе Агропромышленной фирмы «Автотранс», с 1997 года - на балансе ОАО фирма «Автотранс» в хозяйственном ведении.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № 01/043/2011-007 от 31.01.2011 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (квартира), отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке Администрации муниципального образование (МО) «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 46 от 04.02.2011 года, Котецкая О.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> в приватизации не участвовала.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке на условиях найма, с 2001 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Заключая с ОАО фирма «Автотранс» договор на передачу квартиры в собственность от 28.03.2006 года, истец выразила свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой её не могло быть отказано, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру. Несоблюдение другой стороной сделки ОАО фирма «Автотранс» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации.
Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Котецкой О.Ю. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.