дело № 2-381/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Суховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой Татьяны Васильевны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сухова Т.В. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность <адрес>. Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира была передана Суховой Т.В., которая в счет оплаты по договору купли-продажи уплатила ответчику <данные изъяты> Истец просила на том основании, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года был совершен в надлежащей форме, ею были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Сухова ТВ. иск поддержала по основаниям изложенным в нем, просила его удовлетворить.
Представитель третьего лица, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеет заявление с просьбой о рассмотрении в отсутствии его представителя.
Представитель ответчика, СПК колхоза «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, однако представил заявление о признании исковых требований Суховой Т.В. в полном объеме.
Выслушав истца Сухову Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии выписки из заседания правления колхоза «им. Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ года протокол № № следует, что Суховой Татьяне Васильевне предоставлена для проживания <адрес>
Согласно копии выписки из решения правления колхоза «Тверь»№ № от ДД.ММ.ГГГГ года правлением колхоза было решено продать Суховой Т.В. <адрес> за <данные изъяты>.
Как видно из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Сухова Т.В. приняла и оплатила квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.
Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. В этот же день по приходному кассовому ордеру № № Сухова Т.В. в счет оплаты квартиры ответчику было уплачено <данные изъяты>
Согласно копии протокола о договорной цене от ДД.ММ.ГГГГ года, определена стоимость объекта переданного в собственность «покупателя», согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Из копии справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года колхоза «Тверь» следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе ответчика – колхоза «Тверь».
Согласно копии инвентарной карточки учета основных средств: <данные изъяты> дом в <адрес> состоит на балансе колхоза «Тверь».
Согласно справки колхоза «Тверь» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что проданная квартира Суховой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года действительно принадлежит колхозу «Тверь» и расположена по адресу: <адрес>. Кроме того, в инвентарной карточке была допущена ошибка, не указан номер дома и квартиры.
Из копии справки Администрации Никулинского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что <адрес> находится на балансе колхоза «Тверь». В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными и проживают: Сухова Татьяна Васильевна, Сухов Вячеслав Анатольевич, и Цыбанов Александр Николаевич.
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года собственник квартиры <адрес>, не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности колхоза «Тверь» на квартиру, занимаемую Суховой Т.В. до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено судом, обращение Суховой Т.В.. в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Суховой Т.В. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Суховой Т.В. и СПК колхозом «Тверь» от ДД.ММ.ГГГГ года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Суховой Т.В. и СПК колхозом «Тверь» от ДД.ММ.ГГГГ года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования Суховой Т.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суховой Татьяны Васильевны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Суховой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ года - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Суховой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ года - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., от СПК колхоза «Тверь» к Суховой Татьяне Васильевне.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011 года