Дело 2-183/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Никольской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никольской Н.М. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Никольская Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области о признании права собственности. Свои требования мотивируя тем, что 05 августа 1992 года по договору с ОПХ <данные изъяты> истец приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. До приобретения указанного дома, истцу в собственность был предоставлен земельный участок, на котором спорный дом расположен. В 2010 году истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью получить свидетельства о регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, а в регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не содержит отметки о регистрации в установленном на момент его заключения порядке. С 05 августа 1992 года, т.е. более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Кроме того, Никольская Н.М. постоянно страховала свое имущество, оплачивала счета за электроэнергию. Никаких сомнений в законности истца права на дом у других лиц за все время владения не возникало, никто и никогда своих прав на дом не предъявлял. В соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Никольская Н.М. в судебном заседание поддержала исковое заявление в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрация <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представлено. В данном случае его неявка не препятствует разрешению дела по существу.
Свидетель ФИО2, показания, ранее данные в судебном заседании, исследованы в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, пояснила, что Никольская Н.М. является ее соседкой по дому в д. <данные изъяты>. Заявительница пользуется данным домом на протяжении более 15 лет, на участке у нее пассика.
Свидетель ФИО3, показания, ранее данные в судебном заседании, исследованы в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, пояснил, что с 1987-1988 года в д. <данные изъяты> у него находится дача под № У Никольской Н.В. в деревне <данные изъяты> также имеется дом, которым она пользуется непрерывно на протяжении многих лет.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие норм о приобретательной давности распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно копии договора от 05.08.1992 года установлено, что ОПХ <данные изъяты> продал, а действующий по доверенности в интересах Никольской Н.М. – ФИО7, купил жилой дом находящийся в <адрес>. Согласно п. 6 данного договора оплату производит покупатель Никольская Н.М.
Из акта обследования общего состояния дома <данные изъяты> для ведения работ по пчеловодству в 1972 году, определена стоимость вышеуказанного дома в размере 1046 рублей 60 копеек.
Согласно накладной от 25 декабря 1991 года Никольской Н.М. оплачено за дом № денежные средства в размере 1046 рублей 60 копеек, 52 рублей 33 копеек, а всего 1098 рублей 93 копейки.
Из архивной копии решения Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов № 15 от 20.07.1992 года следует, что Никольской Н.М. представлено в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии дубликата свидетельства на право собственности на землю № 320 от 28.02.2005 года, Никольской Н.М. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства представлен в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м. на основании решения Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от 20.07.1992 года № 15.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 06.04.2010 года серии <адрес> Никольской Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., категория земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский <данные изъяты>
Согласно копии сообщения об отказе в государственной регистрации прав № 10/022/2010-235 установлено, что Никольской Н.М. в качестве правоустанавливающего документа представлен договор от 05.08.1992 года, удостоверенный ФИО8 зам председателя сельского Совета исполнительного комитета Совета народных депутатов Калининского района и области за № 76 от 05.08.1992, согласно которому ОПХ <данные изъяты>» в лице зам. директора по хозяйственной части ФИО7 продал, а Никольская Н.М. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако представленный Никольской Н.М. договор не содержит отметки о регистрации в установленном на момент его заключения порядке, т.е. в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР.
Из копии справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области № 280/с от 11.11.2009 года следует, что Никольской Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом от 01.12.2009 года следует, что жилой дом имеет общую площадь в размере 68.5 кв.м., жилую площадь 31,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> инвентарный № 17-506, и расположен по адресу: <адрес>.
Согласно копии кадастрового паспорта жилого дома от 09.12.2010 года, следует, что жилой дом имеет общую площадь в размере 68.5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и расположен по адресу: <адрес>
Из приложенных к материалам дела копий квитанций за электроэнергию, а также копий полисов о страховании Никольской Н.М. жилого дома расположенного в д. <адрес> следует, что истцом подтвержден факт добросовестно и открытого пользования вышеуказанным жилым домом.
Согласно уведомления № 01/097/2010-468 от 17.12.2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 109 от 31.01.2011 года, зарегистрирован собственник домовладения расположенного по адресу: <адрес> – Опытно-производственное хозяйство <данные изъяты> ВНИИМЗ.
Из копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридически лиц серии <данные изъяты> № следует, что Унитарное государственное предприятие опытно-производственное хозяйство <данные изъяты>» ГНИУ ВНИИМЗ (ГУП ОПХ <данные изъяты> ликвидировано 10.05.2006 года, на основании решения суда.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ № 2377в/2011 от 09.02.2011 года установлено, что ГУП ОПХ <данные изъяты>» ликвидировано 10.05.2006 года, на основании решения Арбитражного суда Тверской области.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Никольская Н.М. с 1992 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет жилым домом, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за Никольской Н.М. может быть признано право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Никольской Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68.5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: Д.В. Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2011 года