дело № 2-175/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Карбушевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаровой Т.Ю. к Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области, Тимофееву В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У С Т А Н О В И Л:
Карбушева Н.В., действуя по доверенности в интересах Чубаровой Т.Ю., обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Чубарова Т.Ю. по договору купли-продажи (купчей) с Тимофеевым Н.И. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с садовым домом по адресу: <адрес>. Договор был полностью исполнен сторонами, однако, своевременно в государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на спорную недвижимость зарегистрирован не был. В 2009 году Чубарова Т.Ю. решила зарегистрировать право собственности в УФРС по Тверской области, но в этом ей было отказано из-за отсутствия совместного заявления сторон договора на регистрацию перехода права собственности. Подача совместного заявления в настоящее время невозможна, так как Тимофеев Н.И. умер. Просила признать за Чубаровой Т.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>
Протокольным определением от 29.12.2010 года к участию в деле в силу характера спорного правоотношения привлечен Тимофеев В.Н..
Истец Чубарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
Представитель истца Карбушева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чубарова Т.Ю. приобрела у Тимофеева Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, договор никем не оспаривается, был исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности Чубаровой Т.Ю. зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев Н.И. умер, после его смерти государственная регистрация перехода права собственности невозможна, поэтому Чубарова Т.Ю. была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество.
Ответчик Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание своего представителя не направила, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчик Тимофеев В.Н., извещенный надлежащим образом в соответствии со ст. 117 ГПК РФ о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил. В данном случае его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд находит исковые требования Чубаровой Т.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Н.И. (продавец) и Чубаровой Т.Ю. (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Тимофеев Н.И. продал Чубаровой Т.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем садовым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности Тимофеева Н.И. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено выписками УФСГРКК по Тверской области по состоянию на 13.10.2010 года.
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>
Из карточки учета строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорном земельном участке расположен садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Чубаровой Т.Ю. в собственность, которая до подписания договора произвела оплату приобретенного имущества, уплатив Тимофееву Н.И. оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.4 договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок и садовый дом от Тимофеева Н.И. к Чубаровой Т.Ю. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ Чубаровой Т.Ю. в государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом было отказано из – за отсутствия заявления Тимофеева Н.И. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Тимофеев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта его смерти. Из сообщений архива ГНК г. Твери и нотариуса Тверского городского нотариального округа Котомкиной Г.В. следует, что после смерти Тимофеева Н.И. наследственного дела не заводилось.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.
Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, Тимофеев Н.И., после заключения договора умер.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Чубаровой Т.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чубаровой Т.Ю. к Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области, Тимофееву В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.
Признать за Чубаровой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011 года