Дело № 2-565\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 января 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего федерального судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
с участием:
истца Гаммершмидт Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Серякова Сергея Николаевича, Гаммершмидт Галины Васильевны, Гаммершмидт Сергея Рудольфовича, Серяковой Елены Сергеевны и Серяковой Ирины Евгеньевны к администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области.
В обоснование заявленных требований указали в исковом заявлении, что с 1981-1984г. являются нанимателями указанной квартиры. В сентябре 2009г. обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, в чем им было отказано в виду того, что указанное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность Медновского сельского поселения. Собственник квартиры не известен. Указанные обстоятельства препятствуют реализации права на приватизацию.
Истец Гаммершмидт Г.В. в судебном заседании исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации поддержала. Пояснила, что ранее никто из них в приватизации жилья не участвовал. Квартира предоставлялась Медновской трикотажной фабрикой, которая ликвидирована. Ордер о предоставлении жилого помещения не сохранился. Около 5 лет никто не взимает плату за найм жилья.
Остальные истцы не явились. Серяковым С.Н., Гаммершмидт С.Р., Серяковой Е.С., являющейся законным представителем несовершеннолетней Серяковой И.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Истцами представлено заявление об уточнении требований признании права собственности на квартиру в равных долях.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Справками Администрации Медновского сельского поселения, выпиской из домовой книги подтверждено, что с 1981-1984г. по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы истцы, на территории Медновского сельского поселения в приватизации жилья ранее не участвовали.
По сообщениям Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истцов на объекты недвижимого имущества, приобретенные в порядке приватизации, сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорную квартиру, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру её общая площадью 48,6 кв.м, жилой 23,4 кв. м (инвентарный номер № состоит из трех комнат, прихожей, кухни, коридора, подсобных помещений).На кадастровый учет объект не поставлен. Сведений о годе постройки нет. Износ 21%.
При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник квартиры не указан.
В реестре муниципальной собственности по сообщению Администрации МО Тверской области «Калининский район» спорная квартира не значится. Отсутствуют сведения о спорной квартире и в информационной базе федерального имущества, в реестре государственного имущества Тверской области.
По сообщению администрации Медновского сельского поселения спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности поселения.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Медновская трикотажная фабрика ликвидирована вследствие признания банкротом. 11.04.2007г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. На момент ликвидации его наименование – Производственный кооператив «Медновская трикотажная фабрика».
Спорная квартира отсутствует в приложении к Закону Тверской области от 28.12.2006г. № 151-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Калининским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями»? содержащем перечень объектов муниципальной собственности Калининского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность Медновского сельского поселения. В соответствии с постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 15.12.2006г. № 450-П-4 муниципальное имущество, не включенное в перечни, утвержденные названным законом, в порядке, установленном законодательством РФ, муниципальными нормативными правовыми актами также подлежало передаче в состав сельских поселений Калининского района Тверской области.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на квартиру, не может ограничивать права граждан на приватизацию жилья. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, с 1981-1984г. пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
То обстоятельство, что в настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, не находится на балансе, в хозяйственном ведении либо в собственности какого-либо предприятия, организации либо государства не может изменить право граждан на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения. Истцы желают получить занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в которой им не может быть отказано.
Надлежащим ответчиком по делу при отсутствии сведений о собственнике жилого помещения является администрация Медновского сельского поселения, в собственность которой спорная квартира могла бы прейти в случае признания её бесхозяйной.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Серяковым Сергеем Николаевичем, Гаммершмидт Галиной Васильевной, Гаммершмидт Сергеем Рудольфовичем, Серяковой Еленой Сергеевной и Серяковой Ириной Евгеньевной право собственности в порядке приватизации на квартиру № (общей площадью 48,6 кв.м, из неё жилая 23,4 кв.м.) в доме <адрес>, Калининского района, Тверской области (инвентарный номер №) в равных долях по 1\5 доли квартиры за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 02.02.2011г.
Судья Е.В. Гуляева