Дело № 2-729/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 февраля 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием:
истца Тарасова М.В.,
третьего лица Тарасовой Т.В.,
представителя истца Коваленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Тарасова Максима Васильевича, Тарасовой Екатерины Максимовны, Тарасовой Полины Максимовны к АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Агромарус» о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Тарасов М.В., Тарасова Т.В., Тарасова Е.М., Тарасова П.М.обратились в суд с иском к Акционерному обществу закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Агромарус» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, признании договора приватизации действительным.
В исковом заявлении указано, что зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Квартира состояла на балансе совхоза «Пушкино», который реорганизован в АОЗТ «Агромарус».
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.02.2009г. указанная квартира была передана им в собственность на основании договора. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным в связи с тем, что права АОЗТ «Агромарус» на эту квартиру не зарегистрированы.
Истец Тарасов М.В., представляя также несовершеннолетних Тарасову Екатерину Максимовну, Тарасову Полину Максимовну, в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в приватизации иного жилья не участвовал.
Тарасова Т.В. в судебном заседании от исковых требований отказалась, в письменном заявлении указала, что не участвует в приватизации спорной квартиры, не возражала против приватизации квартиры другими истцами. В связи с этим производство по делу в части её требований прекращено, и её процессуальный статус по делу изменен на третье лицо.
Представитель истцов Коваленко М.А. в судебном заседании просила удовлетворить требования.
Представитель ответчика АОЗТ «Агромарус» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По делу установлено и подтверждено справкой главы администрации Верхневолжского сельского поселения от 3.12.2010г., выпиской из домовой книги, что по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, зарегистрированы с 5.05.2000г. Тарасов Максим Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 22.05.2000г. - Тарасова Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 22.05.2000г. -Тарасова Полина Максимовна, ДД.ММ.ГГГГрождения, с 7.05.2003г. - Тарасова Екатерина Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые на территории Верхневолжского сельского поселения не участвовали.
Согласно справки АОЗТ «Агромарус» спорная квартира выделена Тарасову М.В. решением заседания правления АОЗТ «Агромарус» № 4 от 21.04.2000г.
Справками администрации Верхневолжского сельского поселения подтверждено, что ранее с 12.09.197г. по 05.05.2000г. Тарасов М.В. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, в приватизации жилья не участвовал.
Копией договора передачи квартиры в собственность граждан от 2 февраля 2009 года подтверждено, что спорная квартира передана в равнодолевую собственность Тарасову М.В., Тарасовой П.М., Тарасовой Е.М. по 1\3 доли каждому.
Из копии технического паспорта на квартиру видно, что её общая площадь 46,1 кв.м, жилая – 25,1 кв.м, площадь изменилась вследствие уточнений при текущей инвентаризации. Квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной, встроенных шкафов, балкона. Дом был введен в эксплуатацию в 1979 году, физический износ 43%.
Согласно справки директора АОЗТ «Агромарус» от 04.12.09г. квартира № 23 в доме № 7 с. Пушкино Верхневолжского сельского поселения состояла на балансе совхоза «Пушкино» с 1979г. Совхоз «Пушкино» реорганизован в АОЗТ «Агромарус» 01.03.1993г. по решению № 131-19 от 29 января 1993года Малого совета народных депутатов Тверской области. Квартира находится на балансе АОЗТ «Агромарус» и в муниципальную собственность не передавалась.
В приложениях № 6, 6-1 к Закону Тверской области «О разграничении муниципального имущества между Калининским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» от 28.12.2006года N151-ЗО в качестве объектов жилого фонда, переданного в муниципальную собственность Верхневолжского сельского поселения, спорная квартира не значится.
В реестре муниципальной собственности поселения, района, государственного имущества Тверской области, в информационной базе федерального имущества, спорная квартира не значится.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру нет, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд. Занимаемое истцами жилое помещение отвечает данным требованиям.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан в муниципальную собственность при реорганизации совхоза «Пушкино». В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24.06.1983 г., действовавшим на момент вселения истца и членов его семьи в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользуются квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Таким образом, данных о том, что занимаемая истцами квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.
Истцы, обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с АОЗТ «Агромарус» договор передачи квартиры в собственность, выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре от 02.02.2009г., не оспаривает данный договор.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом признания договора действительным не требуется, такого способа защиты права законом не предусмотрено.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную в договоре квартиру.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, за истцами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Тарасовым Максимом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тарасовой Екатериной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тарасовой Полиной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв. м, из неё жилая- 25,1 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, в равных долях по 1\3 доли за каждым из них.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 01.03.2011г.
Судья Е.В. Гуляева