дело № 2-734/11
24 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием: истца Морозовой С.Ю., третьих лиц Синицыной А.В. и Леонова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Светланы Юрьевны к коллективному хозяйству «Михайловское» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова С.Ю. обратилась в суд с иском к коллективному хозяйству «Михайловское» о признании права собственности на жилую квартиру.
В обоснование иска ссылался на то, что 2 апреля 2010г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истец принял и произвел оплату. Однако в регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру отказано в связи с тем, что не имеется сведений о собственнике спорной квартиры.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены проживающие в спорном жилом доме Синицына А.В., Леонов А.В.
Истец Морозова С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за ним препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата произведена в полном объеме.
Представитель ответчика – колхоза «Михайловское» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении председатель колхоза ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Синицына А.В., Леонов А.В. в судебном заседании не возражали против иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор купли-продажи жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из договора купли-продажи жилого помещения от 2.04.2010года колхоз «Михайловское» в лице председателя правления Агамалян Г.С. продал, а истец купила спорную квартиру за 100000 руб. Расчет между сторонами произведен до заключения договора. Несмотря на указание в договоре номера квартиры № 2 из кадастрового номера помещения видно, что объектом продажи была квартира, занимаемая истцом.
Справкой администрации Михайловского сельского поселения от 27.04.2010г. подтверждено, что спорная квартира принадлежит колхозу «Михайловское». Сведений о наложении арестов и запрещений на жилой дом нет.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 12 мая 2010г., следует, что квартира по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат, кухни, других помещений, имеет общую площадь 45,6 кв.м, в том числе жилую 24,4 кв.м, подсобную 21,2 кв.м, с кадастровым номером №.
Решением Совета депутатов МО «Михайловское сельское поселение» № 24 от 02.07.2006г. присвоен вместо прежнего адреса <адрес>, новый адрес: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Выпиской из протокола № 1 общего собрания работников колхоза «Михайловское» от 27.02.2005г. подтверждено принятие решения о продаже жилых помещений проживающим там лицам.
Жилой дом был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 02.04.2010г. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «Михайловское» в размере 100000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.12.2009г.
Согласно справки администрации Михайловского сельского поселения и выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец Морозова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Синицына А.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Синицын Д.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Леонов А.В. ДД.ММ.ГГГГрождения.
Пунктом 16 договора купли-продажи предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества отсутствует, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав от 26.11.2010г. следует, что в государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу было отказано на том основании, что отсутствует заявление колхоза «Михайловское» о государственной регистрации, регистрационная запись о собственнике имущества.
Право собственности колхоза «Михайловское» на жилой дом, занимаемый истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами при подписании договора от 02.04.2010г. были выполнены, сам договор не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако по вышеизложенным причинам невозможно проведение государственной регистрации договора, и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
В связи с изложенным исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Признания договора действительным не требуется, такого способа защиты права законом не предусмотрено.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности Морозовой Светланы Юрьевны на квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> ( кадастровый номер № В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 01.03.2011г.
Судья Е.В. Гуляева