дело № 2-196/11
28 февраля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Райской И.Ю.,
с участием: представителя истца по доверенности Соловьевой О.А.,
представителя ответчика по доверенности Дегтярь Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольникова Владимира Михайловича к ОАО «птицефабрика Верхневолжская», администрации Муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Никольников В.М. обратился в суд с указанным иском к ОАО «птицефабрика Верхневолжская»,, указав, что 05.09.1995г. приобрел у ответчика за 180000 руб. двухквартирный дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> После приобретения дома вложил много средств для приведения дома в хорошее состояние, пригодное для проживания. В 2007г. дом прошел технический учет, получен технический паспорт. Управлением Росреестра по Тверской области, поскольку договор купли-продажи жилого дома от 05.09.1995г. не содержит отметки о регистрации в установленном на момент заключения порядке в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании 2.12.10г. соответчиком привлечена администрация Муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение»
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Соловьева О.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец с семьей фактически проживает в спорном доме, оплачивает расходы на его содержание.
Представитель ответчика ОАО «птицефабрика Верхневолжская» Дегтярь Л.А. в судебном заседании против иска не возражала. Пояснила, что в настоящее время жилого фонда на балансе организации нет. Тот жилой фонд, что не был приватизирован, передан в муниципальную собственность. Не оспаривала факт заключения договора купли-продажи истцу спорного дома. Указав, что на момент продажи дом был в плохом состоянии, нуждался в ремонте. Представила заявление о признании иска.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, ответчика-администрации Верхневолжского сельского поселения в судебное заседание не явились. Поступили заявления о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие указанного Закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.
Право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Как видно из договора купли-продажи ( купчей) земельного участка от 05.09.1995г. продавец птицефабрика «Верхневолжская» передал в собственность, а покупатель Никольников В.М. принял в собственность двухквартирный дом в <адрес> на дрова за 180000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2005 от 5.09.1995г. подтверждена оплата истцом цены по договору ответчику.
Администрацией Верхневолжского сельского округа № 27 от 22.12.2000г. постановлено в связи с отсутствием названий улиц в д. <адрес> именовать улицу существующих домов – <адрес>. Дому Никольникова присвоен номер 9, что подтверждено архивной выпиской от 24.01.2011г., предоставленной администрацией Калининского района. Таким образом имелись сведений о принадлежности дома Никольникову на момент присвоения наименования улицам и номеров домам.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок по тому же адресу отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Из справки администрации Верхневолжского сельского поселения от 25.10.2010г. следует, что в д. Рязаново, дом 9 никто не зарегистрирован.
По сообщению ОАО «птицефабрика Верхневолжская» от 15.11.2010г. решение о продаже жилого помещения в <адрес> не сохранилось, так как архив за 1995г. не сохранился. В тоже время справкой от 20.03.2006г. генеральный директор ОАО «птицефабрика Верхневолжская» подтвердил факт продажи 5.11.1995г. 2-х кв. дома в <адрес>.
В перечне муниципального имущества, переданного в собственность Верхневолжского сельского поселения, спорный дом отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер № (инвентарный номер №), общая площадь 75,2 кв.м, жилая 67,4 кв.м. Сведений о годе постройки нет.
Справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от 10.02.2011г. подтверждено, что в предоставленных заказчиком документах, сведений о годе постройки не было указано. В абрисе со слов заказчика указан год постройки -1973г. капитального ремонта 2006г.
Из сообщения от 14.04.2010 года об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости истцу было отказано на том основании, что с заявлением о регистрации обратилась лишь одна сторона договора, представленный заявителем договор не содержит отметки о регистрации в установленном на момент его заключения порядке в администрации Верхневолжского сельского поселения, ранее возникшие права на данный объект в ЕГРП не зарегистрированы.
Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и существенным условиям договора продажи недвижимости, сторонами при подписании были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу. Указание в договоре о продаже дома на дрова, не достаточно для квалификации предмета договора как движимого имущества. Договор не предусматривал продажу строительных материалов, не содержал условий о сносе и разборке дома. В связи с этим покупатель после покупки вправе был распоряжаться приобретенным строением, в том числе осуществить его ремонт. Из пояснений представителя истца следует, что истцом используется дом для проживания, что также подтверждает справка о несении им расходов на электроэнергию.
Согласно определению Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Занимаемое истцом жилое помещение отвечает данным требованиям.
Таким образом, учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключившего по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Никольникова Владимира Михайловича на жилой дом по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> ( кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 09.03.11г.
Судья Е.В. Гуляева