о признании прекращенным права пользования жилым помещением

Дело № 2-259/11

Р Е Ш Е Н И Е

17 февраля 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Радиной И.В.,

с участием: истца Усманова А.А., представителя истца Качурина Д.В.,

представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Мамонтовой В.И., представившей ордер от 17.02.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Алишера Эркиновича к Лекареву Александру Юрьевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований в заявлении указал, что является собственником жилого дома по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 октября 2010г. При приобретении дома ответчики там были зарегистрирован продавец дома- Лекарев А.Ю., который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 3 дней после регистрации права собственности на жилое помещение за покупателем. Право пользования ответчиком спорным жилым помещением закончилось согласно договору купли-продажи, однако с регистрационного учета он не был снят.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать право пользования ответчиком жилым помещением прекращенным.

Истец в судебном заседании поддержал требования. Пояснил, что на момент приобретения им жилого помещения, осматривал его вместе с продавцом и его представителем, в доме никто не проживал. И Лекарев А.Ю. подтвердил, что там не живет, обещал через три дня выписаться, но больше не появлялся. Место его жительства ему не известно.

Представитель истца просил требования удовлетворить. Пояснил, что, когда заключали договор, ответчик в спорном доме не проживал, обещал, что он будет снят с регистрационного учета добровольно. Снять ответчика с регистрационного учета возможно только на основании судебного решения.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ему по последнему известному месту жительства, возвращена

в суд за истечением срока хранения. С последнего места жительства поступили сведения, что они там не проживают. Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Фактическое место пребывания ответчика не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Мамонтова В.И. заявленные требования не признала.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации МО Бурашевское сельское поселение в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против иска не имеет возражений.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, принадлежит истцу Усманову А.Э. на основании договора купли-продажи от 05.10.2010года, заключенного между ним и Лекаревым А.Ю. в лице представителя продавца по доверенности. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 19.10.2010г.

Из содержания договора купли-продажи видно, что продавец являлся собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2010г.

По условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его продаже, не имеется, вместе с тем указано, что продавец обязуется в течение 3 рабочих дней после регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество сняться с регистрационного учета по месту жительства в данном доме ( п.п. 1.7., 1.14.договора).

Вопреки условиям договора установлено, что продавец дома Лекарев А.Ю. на момент рассмотрения дела зарегистрирован в спорном доме. По сообщению отдела адресно-справочной службы УФМС России по Тверской области от 17.01.2010г., выписки из домовой книги Лекарев А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, Конаковского района Тверской области зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 22.05.1996г. До настоящего времени его регистрация в спорном доме не прекращена.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ответчик зарегистрирован в доме до перехода права собственности на дом к истцу, семейные отношения между ответчиками и собственником жилого помещения, отсутствуют. Между собственником жилого дома и ответчиками, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется.

Установлено, что фактически указанный адрес не является местом жительства ответчика, его отсутствие не носит временного или вынужденного характера. Ответчик, передав в собственность другого лица спорный жилой дом, добровольно прекратил свое право пользования жилым помещением. По условиям договора ( п. 1.14) с учетом даты регистрации права истца на жилое помещение регистрационный учет ответчика по указанному адресу должен быть прекращен до 22.10.2010г.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем, он подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Лекаревым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, жилым домом по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Лекарева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение составлено 22.02.2011г.

Судья: Е.В.Гуляева