Дело № 2-923/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Антоновой А.И.,
представителя истца Королевой С.И.,
представителя ответчика, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» Майер К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И.И. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», СНТ «Восход-6» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности Королева С.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», СНТ «Восход-6» о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивируя тем, что 03 ноября 1993 года Антонова И.И. приобрела по договору купли-продажи садовый домик № 161 находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: СНТ <адрес>. С 03.11.1993 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в т.ч. садовым домиком как своим более пятнадцати лет. Просит признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Антонова И.И. поддержала доводы искового требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель истца Королева С.И. в судебном заседании пояснила, что истец с 03.11.1993 года по настоящее время, в соответствии с договором купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, т.е. более 15 лет, а поэтому за ней необходимо признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика, Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» Майер К.В., возражала относительно удовлетворения исковых требований, также пояснила, что Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» является не надлежащим ответчиком, так как спорный участок зарегистрирован за Васильевым Л.С., т.е. находится в частной собственности.
Представитель ответчика СНТ <данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных истцом требований не представил.
Васильев Л.С., привлеченный определением суда от 11 февраля 2011 года в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных истцом требований не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно копии договора купли-продажи садового дома от 03.11.1993 года Смирнова Л.А., действующая от имени Васильева Л.С., продала, а Антонова И.И. купила садовый дома № 161 в садоводческом товариществе <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Садовый дом расположен на участке земли мерою 956 кв.м., принадлежащих Васильеву Л.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Администрацией Калининского района г. Твери 30.10.1993 года за № 5354.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Из копии Постановления Администрации Калининского района Тверской области от 06.10.1992 года № 424 следует, предоставить земельные участки членам садоводческих товариществ в собственность бесплатно, согласно приложенного списка, садоводческим товариществам в коллективно-совместную собственность земли общего пользования.
Согласно копии приложения к постановлению № 424 от 06.10.1992 года установлено в частности, что с/т <данные изъяты> выделен земельный участок в собственность гражданам 34,77 га, а в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу 6,0 га.
Согласно копии выписки из приложения к постановлению главы администрации Калининского района Тверской области № 424 от 06.10.1992 года Васильеву Л.С. выделен земельный участок № 161 площадью 956 кв.м.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № 5354 от 30.10.1992 года Васильеву Л.С. принадлежал земельный участок площадью 956 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> д. <адрес>
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, пунктом 2 статьи 272 ГК РФ, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии со ст.286 ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 10.12.2010 года № 02-69/10-2-184218, следует, что земельный участок имеет общую площадь в размере 956 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование для ведения садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно уведомления № 01/216/2010-041 от 16.12.2010 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственник земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из копии справки № 31 председателя СНТ <данные изъяты> следует, что Антонова И.И. является членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> с 05.06.1994 года и собственником садового домика с хозпостройками № 161, и земельного по тому же адресу.
Из копии выписки протокола № 1 заседания правления № 6 <данные изъяты> от 05.06.1994 года следует, что Антонова И.И. принята в члены товарищества <данные изъяты>
Согласно приложенных к делу копий приходно-кассовых ордеров судом установлено, что Антонова И.И. производила членские взносы с 2003 по 2006 год, и с 2008 года по 2010 год.
При рассмотрении дела судом установлено, что Антонова И.И. по договору купли-продажи от 03.11.1993 года приобрела в собственность садовый домик № 161, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором находился садовый домик № 161 приобретенный Антоновой И.И. 03.11.1993 года, находился на земельном участке площадью 956 кв.м., и принадлежащий Васильеву Л.С., что подтверждается также имеющимися в деле правоустанавливающими документами. С 05 июня 1994 года истец Антонова И.И. являлась членом садоводческого товарищества <данные изъяты>
В своем исковом заявлении представитель истца Антоновой И.И. – Королева С.И., ссылается на ст. 234 ГК РФ, и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако судом не могут быть применены положения статьи 234 ГК РФ, поскольку Антонова И.И. знала о том, что собственником земельного участка № 161, на котором находится приобретенный 03.11.1993 года истцом садовый дом, является Васильев Л.С.. Документов свидетельствующих о прекращении за Васильевым Л.С. права собственности на спорный земельный участок № 161, истцом либо его представителем в судебном заседании также не представлены.
В судебном заседании судом, истцу Антоновой И.И., разъяснялось о том, что Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» является ненадлежащим ответчиком, однако истец настаивала на рассмотрение дела к указанному в исковом заявлению ответчику. Однако с учетом обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» является не надлежащим ответчиком по данному делу, потому что спорный земельный участок зарегистрирован за Васильевым Л.С., т.е. не находится в частной собственности, а не в муниципальной собственности Калининского района Тверской области.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Антоновой И.И. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Д.В.Дзюба
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011 года