Дело № 2- 920/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием:
истца Никитиной О.М.,
представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Шляковой С.В., представившей ордер от 16.03.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ольги Михайловны к Грибову Дмитрию Владимировичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекращенным права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований в заявлении указал, что является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.09.2010г. При приобретении квартиры там был зарегистрирован продавец квартиры - Грибов Д.В., который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета до 22.09.2010г. Право пользования ответчиком спорным жилым помещением закончилось согласно договору купли-продажи, однако с регистрационного учета он не был снят.
Истец в судебном заседании поддержала требования. Пояснила, что на момент приобретения жилого помещения, осматривала его вместе с продавцом, в квартире тот уже не проживал. Сообщил, что проживает у девушки, планировал купить квартиру в г. Твери. Обещал выписаться, но больше не появлялся. В 2010г. разговаривала с ним по телефону, просила сняться с регистрационного учета. В конце 2010г. на звонки он перестал отвечать. Место его жительства не известно. Она планирует использовать дом для проживания своей семьи.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ему по последнему известному месту жительства, возвращена в суд за истечением срока хранения. С последнего места жительства поступили сведения, что он там не проживают. Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Фактическое место пребывания ответчика не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Шлякова С.В. заявленные требования не признала.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городское поселение поселок Васильевский Мох в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против иска не имеет возражений. От третьего лица отделения УФМС России по Тверской области в Калининском районе не поступило возражений на иск.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит истцу Никитиной О.М. на основании договора купли-продажи от 09.09.2010года, заключенного между ней и Грибовым Д.В., 6.02.1987г. рождения. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 23.09.2010г.
Из содержания договора купли-продажи видно, что продавец являлся собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 02.03.2010г.
По условиям договора купли-продажи от 09.09.2010г. лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его продаже, не имеется, вместе с тем указано, что продавец обязуется до 22 сентября 2010г. сняться с регистрационного учета по месту жительства в данном доме ( п.п. 3.2. 4.4 договора).
Вопреки условиям договора установлено, что продавец дома Грибов Д.В. на момент рассмотрения дела зарегистрирован в спорном доме. Согласно выписки из домовой книги Грибов Д.В., 06.02.1987г. рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 06.04.2010г. До настоящего времени его регистрация в спорном доме не прекращена.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ответчик зарегистрирован в доме до перехода права собственности на дом к истцу, семейные отношения между ответчиком и собственником жилого помещения, отсутствуют. Между собственником жилого дома и ответчиком, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется.
Установлено, что фактически указанный адрес не является местом жительства ответчика, его отсутствие не носит временного или вынужденного характера. Ответчик, передав в собственность другого лица спорную квартиру, добровольно прекратил свое право пользования жилым помещением. По условиям договора ( п. 4.4) регистрационный учет ответчика по указанному адресу должен быть прекращен до 22.09.2010г.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Грибова Дмитрия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> (кадастровый номер №).
Настоящее решение является основанием для снятия Грибова Дмитрия Владимировича 06.02.1987г. рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 21.03.2011г.
Судья: Е.В.Гуляева