Дело № 2- 1072/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 апреля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
при секретаре Лебедевой И.Л.,
с участием: истца Богодистовой О.В., представителя ответчика адвоката Власовой Л.И., представившей ордер от 18.04.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богодистовой Ольги Владимировны к Логашову Александру Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование исковых требований в заявлении указала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. при оплате коммунальных платежей ей стало известно, что ответчик Логашов А.В., с которым был заключен договор купли-продажи, из квартиры не выписан. Согласно п.4.3 указанного договора Логашов А.В. обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение к ДД.ММ.ГГГГ, право проживания и пользования отчуждаемой квартирой ответчику предоставлялось только до этого срока. В ДД.ММ.ГГГГ. Логашов А.В. полностью освободил квартиру, забрав свои вещи и выехал на другое постоянное место жительства. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, которой предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением, истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что квартиру купила по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире кроме нее прописана дочь, в отношении которой она лишена родительских прав, дочь удочерена, за ней закреплена данная жилплощадь. О том, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ при оплате коммунальных платежей, поскольку оплата начислялась на двоих человек, в ДД.ММ.ГГГГ г. за коммунальные услуги она не платила.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте его проведения по последнему известному месту жительства, откуда извещение возвращено за истечением срока хранения. Судом были приняты исчерпывающие меры к обеспечению его явки в судебное заседание. Получено сообщение Тверского территориального фонда обязательного медицинского страхования (ТТФОМС) об отсутствии данных о медицинском страховании Логашова А.В. Из ответа главного врача МУЗ Калининская ЦРБ следует, что Логашов А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанное лечебное учреждение не обращался, медицинские документы на него отсутствуют. Из отдела ЗАГС поступили сведения об отсутствии записи акта о смерти Логашова А.В. По сведениям Управления Росреестра по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах субъекта Логашова А.В. в ЕГРП отсутствуют. Фактическое место пребывания ответчика не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Власова Л.И. заявленные требования не признала.
Представитель ответчика - Администрации МО городское поселение-поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Логашовым А.В. в лице его представителя Авилова А.Ю., и Богодистовой О.В., в лице представителя Селезнева С.М., истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала Логашову А.В. на праве собственности согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из домовой книги, Логашов А.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Из искового заявления следует, что в спорной квартире ответчик не проживает.
Таким образом установлено, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу была произведена до перехода права собственности на квартиру к истцу.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Согласно ст. 131 ЖК РСФСР, в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В соответствии со ст. 133 ЖК РСФСР, наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя, арендатора (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, аренды. Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения. При этом ст. 134 ЖК РСФСР было установлено, что плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Приведенные нормы подлежат применению к данным правоотношениям, поскольку ЖК РСФСР действовал с 1 января 1984 года до 1 марта 2005 года, а следовательно, действовал и на момент возникновения правоотношений- даты регистрации ответчика в жилом доме истца.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан прекратить пользоваться им. Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Логашов А.В. обязался сняться с регистрационного учета и полностью освободить отчуждаемую квартиру к ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Таким образом, ответчик, передав в собственность другого лица спорную квартиру, добровольно прекратил свое право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богодистовой Ольги Владимировны к Логашову Александру Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Логашова Александра Васильевича утратившим право пользования квартирой <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Логашова Александра Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.04.2011г.
Судья: Е.Г.Токарчук