дело № 2-991/11
27 апреля 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием: представителя истцов по доверенности Жуковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Панариной Клавдии Тимофеевны и Панарина Максима Олеговича к СПК «колхоз Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Панарина К.Т., Панарин М.О. обратились в суд с иском к коллективному хозяйству «Тверь» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и о государственной регистрации договора купли-продажи. В обоснование иска ссылались на то, что 20 февраля 2007года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истцы приняли и произвели оплату. Согласно действующему законодательству договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что ответчик уклоняется от участия в процедуре государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, ссылаясь на ст.ст. 131, 556, 551 ГК РФ, истец просил удовлетворить исковые требования.
Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не явившись в судебное заседание.
В судебном заседании представитель истца Жукова М.В. исковые требования поддержала, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за ним препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. Видимо жилые дома строились хозспособом и документов на них у ответчика не сохранилось. По договору оплата истцом произведена в полном объеме. Кадастровый номер квартире будет присвоен после вынесения решения суда.
Представитель ответчика – колхоза «Тверь» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Не представил возражений против исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Панарин А.С., Панарин О.А., Панарина И.К., Панарин А.О. в судебное заседание не явились, против иска не представлено возражений.
От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и письменные пояснения о том, что судебное решение о регистрации договора купли-продажи и перехода прав по нему будет заменять собой заявление о государственной регистрации права и перехода права, но не освобождает заявителя от предоставления документов, необходимых для осуществления регистрации, а именно кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № б\н купли-продажи недвижимости от 20 февраля 2007 года, продавец - колхоз «Тверь» в лице председателя колхоза Петрук Я.В. передал в собственность, а покупатели Панарина К.Т. и Панарин М.О.приняли в равнодолевую собственность и оплатили квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, за 30000 рублей, которые покупатель передает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора (п.п. 1.1, 2.1.,2.2 договора).
Квартира была передана ответчиком истцам по акту приема-передачи от 20.02.2007г. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «Тверь» в размере 30000 рублей, что подтверждено актом приема-передачи, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеку от 20.02.2007г.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 17.01.2011г., следует, что квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> является четырехкомнатной, имеет общую площадь 84,3 кв.м, жилую 53,2 кв.м, инвентарный номер №, год постройки здания – 1989, износ 21%. Кадастровый номер пока не присвоен.
Согласно справки администрации Никулинского сельского поселения от 15.12.2010г. и выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы и третьи лица – Панарина К.Т., Панарин М.О., Панарин А.С. Панарин О.А., Панарина И.К., Панарин А.О.
Сообщением Управления Росреестра по Тверской области подтверждено, что в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано, так как договор купли-продажи, права колхоза «Тверь» на спорную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру - отсутствует, подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
Из справки колхоза «Тверь» следует, что дом <адрес> состоит на балансе колхоза.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Право собственности колхоза «Тверь» на жилой дом, занимаемый истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор от 20.02.2007г. купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 20.02.2007г. были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцам, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления в ЕГРП государственной регистрации прав по заявлению истцов. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истцов является обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости между истцами и колхозом «Тверь» от 20.02.2007г. и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в жилом доме между ними, как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 20 февраля 2007 года купли-продажи недвижимости- квартиры 1 <адрес>, Калининского района, Тверской области (инвентарный номер №), общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой 53,2 кв.м, между Панариной Клавдией Тимофеевной, Панариным Максимом Олеговичем и колхозом «Тверь».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 20 февраля 2007 года купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (инвентарный номер №), общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой 53,2 кв.м, между Панариной Клавдией Тимофеевной, Панариным Максимом Олеговичем и колхозом «Тверь», от колхоза «Тверь» к Панариной Клавдии Тимофеевне, Панарину Максиму Олеговичу в равнодолевую собственность.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 03.05.2011г.
Судья Е.В. Гуляева