Дело № 2-1034\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 апреля 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием представителя истца Жуковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Шеповой Валентины Михайловны, Шепова Юрия Григорьевича, Шеповой Олеси Юрьевны и Караваевой Нины Юрьевны к СПК «Большевик» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указали, что зарегистрированы и проживают по месту жительства в квартире <адрес>, Калининского района, Тверской области. 01.04.2000г. между ними и СПК «Большевик» был заключен договор передачи квартиры в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просили признать за ними право долевой собственности на квартиру по 1\4 доли за каждым.
Истцы не явились в судебное заседание. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истца Шеповой В.М. – Жукова М.В. подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что в квартире зарегистрированы с 1989г. и постоянно проживают истцы, другого жилья они не приватизировали. Квартиру им предоставил совхоз «Большевик», жилой фонд которого не передавался в муниципальную собственность.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Из выписки из домовой книги видно, что истцы Шепов Ю.Г., Шепова В.М., Шепова О.Ю. проживают в указанной квартире с 1989г., а Караваева Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.рождения ( ранее Шепова), - с рождения.
Как следует из справки заместителя главы администрации Красногорского сельского поселения № 1278 на момент заключения договора приватизации и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают четверо истцов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Большевик» в муниципальную собственность. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент вселения истца в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
В материалах дела имеется договор передачи указанной квартиры в равнодолевую собственность граждан, подписанный 01.04.2000 года истцами с одной стороны и совхозом «Большевик» в лице директора Смирнова Ю.А. с другой стороны. Переход права собственности на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ. Оформлению права собственности истца на указанную квартиру во внесудебном порядке препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру.
По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует. Истцам сообщением от 16.02.2011г. Управления Росреестра по Тверской области отказано в регистрации прав на данную квартиру с указанием на то, что совхоз является коммерческой организацией, чей жилой фонд не подлежит приватизации.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру её общая площадь 55,5 кв. м, жилая 33,8 кв. м, состоит из трех комнат, прихожей, кухни, других помещений ( кадастровый номер №). При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 22.10.2010г. № 1919 собственник в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Площадь квартиры следует считать 55,5 кв.м ( ранее 53,0 кв.м), в том числе жилая – 33,8 кв.м (ранее 36,0 кв.м). Площади изменились вследствие проведения первичной инвентаризации. Ранее инвентаризация не проводилась. Сведений о годе постройки дома нет. Дом имеет процент износа 35%.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение, согласно техническому паспорту, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельные прихожую, кухню, туалет и другие помещения, являющееся постоянным местом жительства истцов, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Изменение статуса организации, которая предоставила истцам квартиру, относившуюся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, в котором не может быть отказано.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шеповой Валентиной Михайловной, Шеповым Юрием Григорьевичем, Шеповой Олесей Юрьевной и Караваевой Ниной Юрьевной право общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью 55,5 кв.м, из нее жилая -33,8 кв.м) в доме <адрес>, Калининского района, Тверской области ( кадастровый номер №), в равных долях по 1/4 доли указанной квартиры за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 03.05.2011г.
Судья Е.В. Гуляева