Дело 2- 1148/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
при секретаре Снегиревой Н.Н.,
с участием истца Калёновой Т.П., третьих лиц Калёнова А.Г., Калёновой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калёновой Татьяны Петровны к колхозу «Михайловское» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к колхозу «Михайловское» о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и колхозом «Михайловское» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит ответчику на праве собственности на основании акта ввода в эксплуатацию дома от ДД.ММ.ГГГГ года и решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с вышеуказанным договором сторонами был подписан передаточный акт жилого помещения. Во исполнение вышеуказанных договора купли-продажи и передаточного акта ответчик передал истцу квартиру, а она соответственно приняла ее и в полной мере произвела оплату в соответствии с условиями договора. Однако, Управление Росреестра по Тверской области отказало ей в государственный регистрации права, поскольку право собственности колхоза «Мир» на указанный объект не зарегистрировано. Считает, что в соответствии со ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора. На основании вышеизложенного, просит признать договора действительным, признать право собственности на квартиру.
Истец Калёнова Т.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в части признании права собственности, от требований о признании договора действительным отказалась.
Третьи лица Калёнов А.Г., Калёнова М.Г. в судебном заседании против заявленных требований не возражали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года по приемке в эксплуатацию одного одноквартирного и 4-х двухквартирных домов серии № в <адрес>.
Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации Михайловского сельского поселения калининского района Тверской области изменена нумерация домов: дому № присвоен номер дом <адрес>.
Выпиской из протокола №№ заседания правления работников колхоза «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что на указанном собрании решено продать Калёновой Т.П. в собственность квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что между колхозом «Михайловское» и Калёновой Т.П. был заключен договор купли-продажи квартиры №№ дома №№, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При заключении рассматриваемого договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, поскольку право собственности колхоза «Михайловское» в ЕГРП не зарегистрировано.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение у продавца колхоза «Михайловское» возникло до 1998 года, принадлежность дома ответчику подтверждена документально, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калёновой Татьяны Петровны удовлетворить.
Признать за Калёновой Татьяной Петровной право собственности на квартиру с кадастровым номер № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.05.2011 года.
Судья: Е.Г.Токарчук