Дело № 2-1096/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 апреля 2011 года г.Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
с участием представителя истцов Румянцевой Н.Б.,
при секретаре Снегиревой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Михайловой Веры Ивановны, Михайлова Николая Анатольевича, Михайловой Любови Анатольевны, Михайлова Ивана Анатольевича к ПСК «Заборовский», администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании права долевой собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ПСК «Заборовский», администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании права долевой собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена Михайловой В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения профкома совхоза «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года между председателем ПСК «Заборовский» и истцами заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако в государственной регистрации права собственности истцам было отказано, поскольку СПК «Заборовский» не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, ссылаясь на Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы просили признать право собственности на квартиру в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым из них.
Истцы Михайлова В.И., Михайлов Н.А., Михайлова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Истец Михайлов И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истцов Михайловой В.И., Михайлова Н.А., Михайловой Л.А., Румянцева Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнив, что ранее истцы участия в приватизации не принимали, Губин Э.А. от участия в приватизации отказался.
Представитель ответчика -СПК «Заборовский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.
Представитель ответчика -администрации Каблуковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Губин Э.А. в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Справкой Администрации Каблуковского сельского поселения, выписками из похозяйственных книг, выпиской из домовой книги подтверждено, что Михайлова В.И. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., Михайлова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Михайлов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Михайлов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Губин Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Другого приватизированного жилья на территории поселения не имеют.
Справкой ПСК «Заборовский» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что квартира №<адрес> предоставлена Михайловой В.И. по решению профкома совхоза «<данные изъяты>». ПСК «Заборовский» является правопреемником совхоза «<данные изъяты>» ( с-з «<данные изъяты>» реорганизован в ПСК «Заборовский» на основании решения Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ.)
Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ПСК «Забровский» в лице председателя Миронова С.В. передает в собственность Михайловой В.И., Михайлова Н.А., Михайловой Л.А., Михайлова И.А. квартиру №№ в доме №<адрес>, в равных долях.
По сообщениям Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по указанному адресу и правах субъектов- истцов по делу, отсутствуют.
В информационной базе государственного, муниципального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют, что следует из ответов Комитета по управлению имуществом Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район».
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. оформлению права собственности истцов на указанную квартиру во внесудебном порядке препятствует отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данное помещение, а также то, что, не являясь ни государственным, ни муниципальным учреждением или предприятием ответчик ПСК «Заборовский» не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.
Согласно техническому паспорту на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из трех комнат, кухни, туалета, кладовой. Год постройки не указан, износ <данные изъяты>. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Согласие Губина Э.А. на приватизацию спорной квартиры истцами, отказ его от участия в приватизации, имеется.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Михайловой Верой Ивановной, Михайловым Николаем Анатольевичем, Михайловой Любовью Анатольевной, Михайловым Иваном Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из неё жилая – <данные изъяты> кв. м ( кадастровый номер №) по адресу: <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 03.05.2011г.
Судья: Е.Г.Токарчук