дело № 2-1198/11
04 мая 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности от 19.09.2010г. Жуковой М.В.,
представителя ответчика Ефимова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Щукина Геннадия Юрьевича к ООО «Акведук» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Щукин Г.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Акведук» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.
В обоснование иска ссылалась на то, что 01.04.2002г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истец принял жилое помещение в собственность и произвел оплату. Однако в регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру отказано в связи с тем, что не имеется сведений о собственнике спорной квартиры.
Истец не явился в судебное заседание.
В судебном заседании представитель истца Жукова М.В. исковые требования поддержала, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за истцом препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата истцом произведена в полном объеме. Костенко И.В., Костенко Н.В. зарегистрированы в жилом помещении по заявлению истца после заключения договора купли-продажи.
Представитель ответчика – ООО «Акведук» Ефимов Е.В. в судебном заседании указал, что с иском согласен, подтвердил заключение вышеуказанной сделки.
Зарегистрированные в спорной квартире третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Костенко И.В., Костенко Н.В. в судебное заседание не явились, не представили возражений на иск.
Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области, указанным в исковом заявлении третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № б\н купли-продажи недвижимости от 01.04.2002г. продавец – ЗАО «Акведук» в лице директора Ефимова В.А. передал в собственность, а покупатель Щукин Г.Ю. принял и оплатил квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, за 5000 рублей, которые покупатель передает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора (п.п. 1.1, 2.1.,2.2 договора).
Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.04.2002г. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «Тверь» в размере 5000 рублей, что не оспаривается.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 30.08.2006г., следует, что квартира по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес> является двухкомнатной, имеет общую площадь 56,6 кв.м, в том числе жилую 29,8 кв.м, с кадастровым номером №, год постройки здания – 1983г., износ 25%.
Согласно справки администрации Черногубовского сельского поселения от 01.12.2010г. в спорной квартире зарегистрированы и проживают Костенко Иван Владимирович и Костенко Наталья Викторовна с 08.11.2007г.
Сообщением Управления Росреестра по Тверской области от 21.02.2011г. подтверждено, что в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано, так как права ЗАО «Акведук» на спорную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выпиской из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Калининское» от 20.11.1997г. подтверждено выделение в собственность АОЗТ «Акведук» половины деревянного дома в <адрес>.
Постановлением администрации Черногубовского сельского округа от 16.02.19996г. № квартире, принадлежащей ЗАО «Акведук» в <адрес> присвоен номер №.
Справкой ООО «Акведук» от 20.09.2010г. подтверждено, что данная организация является правопреемником ЗАО «Акведук».
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру – отсутствует, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
Право собственности ООО «Акведук» ( ранее ЗАО «Акведук») на жилое помещение, занимаемое истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор от 01.04.2002г. купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 01.04.02г. были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) организации от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления Управлением Росреестра по Тверской области государственной регистрации прав по заявлению истца. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости между истцом и колхозом «Тверь» от 01.04.2002 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в жилом доме между ними, как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 01 апреля 2002 года № б\н купли-продажи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, между Щукиным Геннадием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ЗАО «Акведук».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 01 апреля 2002 года № б\н купли-продажи квартиры <адрес>, Калининского района, Тверской области (кадастровый номер №), между Щукиным Геннадием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ЗАО «Акведук», от ЗАО «Акведук» к Щукину Геннадию Юрьевичу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 10.05.11г.
Судья Е.В. Гуляева