Дело № 2-1188\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации04 мая 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Радиной И.В.,
с участием:
истца Глушко Л.Э.,
представителя третьего лица Бакаловой Е.А. по доверенности от 09.08.2010г. Маркова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Глушко Лили Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глушко Михаила Владимировича к колхозу «Восход» о признании права долевой собственности на дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к колхозу «Восход» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что зарегистрированы и проживают в доме <адрес> Калининского района Тверской области. 22.06.2006г. между Глушко Л.Э., Глушко М.Э., ФИО11 и колхозом «Восход» заключен договор передачи жилого дома им в собственность Однако произвести государственную регистрацию своего права на указанное жилое помещение не могут, так как право собственности колхоза на жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРП, по мнению регистрирующего органа колхоз не уполномочен на передачу жилого помещения в порядке приватизации. Кроме того один из участников долевой собственности на жилой дом ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просили признать право собственности на жилой дом по 1\3 доли за каждым из истцов.
Истец Глушко Л.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее не участвовали в приватизации жилья. С 1988г. по 1996г. проживала в <адрес> Калининградской области. Потом некоторое время не имела регистрации по месту жительства.
Другой истец Глушко М.В. и третье лицо Бакалова Е.А. не явились в судебное заседание.
Представитель третьего лица Бакаловой Е.А. – Марков М.В. не возражал против исковых требований, указал, что Бакалова Е.А. является правопреемником ФИО12 намерена оформить свои права на 1\3 долю указанной квартиры.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – под уведомление, своего представителя ответчик в судебное заседание не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Выпиской из протокола № 3 общего собрания колхозников колхоза «Восход» от 21.08.1998г. подтверждено, что принято решение о передачи указанного жилого дома ФИО13, Глушко Лили Эдуардовне, Глушко Михаилу Владимировичу в собственность.
Установлено, что 22.06.2006г. истцы и ФИО14 заключили с колхозом «Восход» договор передачи дома в собственность граждан, согласно которому в равнодолевую собственность истцов и ФИО15 был безвозмездно передан жилой дом <адрес>, Калининского района, Тверской области.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, регистрации прав истцов на спорное жилое помещение препятствует отсутствие регистрации ранее возникших прав, то, что колхоз не относится к субъектам, наделенным полномочиями на передачу жилых помещений в порядке приватизации.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги, справкой администрации Щербининского сельского поселения подтверждено, что на момент заключения спорного договора приватизации в жилом доме по вышеуказанному адресу проживали ФИО16., Глушко Л.Э., Глушко М.В., проживают в настоящее время – истцы, а ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследование после его смерти осуществляется дочерью Бакаловой Е.А. Заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ Из материалов которого видно, что Бакалова Е.А. приняла наследство в установленный законом срок и порядке. Иные наследники отказались от наследства в её пользу.
Согласно техническому паспорту на жилой дом его общая площадь 63,9 кв. м, жилая – 45,6 кв. м (кадастровый номер №) состоит из основного строения и вспомогательных строений.
При этом в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник жилого дома не указан.
Не оспаривалось, что спорный жилой дом состоял на балансе ответчика.
В реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Тверской области, федеральной собственности по сообщениям Администрации МО Тверской области «Калининский район», Комитета по управлению имуществом Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, спорный жилой дом не числится.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, ранее действовавших, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность.
Возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан колхозом «Восход» в муниципальную собственность. Семья истца жилое помещение получила по тем же основаниям и в том же порядке, как и лица получившие жилье в государственном жилищном фонде, пользуются жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан также является договором об отчуждении имущества.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, не связанным с местом их учебы или работы, является индивидуальным жилым домом как самостоятельным видом жилого помещения.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорный жилой дом в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Пояснениями истца, справкой администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области от 01.10.10г., справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Калининградской области подтверждено, что с 1988г. по 26.06.1996г. истец Глушко Л.Э. проживала в <адрес> Калининградской области, участия в приватизации жилья там не принимала. Свидетель ФИО18. пояснила, что в 1998г. несколько месяцев истец проживала у неё, потом вернулась на место жительство в <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорном жилом доме на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права граждан, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей. Гражданами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором им не может быть отказано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
То, что один из сособственников квартиры ФИО19 умер, а его наследником Бакаловой Е.А. еще не получено свидетельство о праве собственности на 1\3 долю в праве собственности на жилой дом, не препятствует признанию за истцами права на доли в праве собственности на жилое помещение, так же как рассмотрения настоящего дела не препятствует Бакаловой Е.А. реализовать наследственные права в отношении другой 1\3 доли спорного дома.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Глушко Лили Эдуардовной, Глушко Михаилом Владимировичем право долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 63,9 кв.м, из неё жилая – 45,6 кв.м (кадастровый номер №, инвентарный номер №) по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, по 1/3 доли за каждым из них.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011г.
Судья: Е.В. Гуляева