Дело № 2-1180\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации04 мая 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В., при секретаре Радиной И.В.,
с участием: истца Вербицкой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Вербицкой Ирины Петровны к СПК «Оршинский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к СПК «Оршинский» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что с 27.09.1994г. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
30.05.2008года между ними и совхозом «Оршинский» был заключен договор передачи квартиры, в которой она зарегистрирована и проживает, в собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просила признать за ней право собственности на квартиру.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что указанная квартира предоставлена администрацией совхоза «Оршинский» в 1994г. В приватизации жилья ранее не участвовала, приехала из р.Убекистан и другого жилья на территории России не имела.
Ответчик – СПК «Оршинский» о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.
Вербицкий В.Г., Вербицкая К.Г., Коньков П.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Согласно справкам главы администрации Каблуковского сельского поселения на момент заключения договора и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, а также Вербицкий Василий Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ., Вербицкая Ксения Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ Коньков П.С., ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из реестра от 20.04.2011г., предоставленной Комитетом по управлению имуществом Тверской области следует, что спорная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится. Справкой от 03.05.2011г. администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» подтверждено, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «Калининский район». Данных о нахождении спорной квартиры в реестре федеральной собственности нет.
Согласно выписки из реестра собственности СПК «Оршинский» спорная квартира находится на балансе данной организации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживает в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В материалах дела имеется копия договора передачи квартиры <адрес>, Калининского района Тверской области в собственность граждан, подписанный 30 миая 2008 года истцом с одной стороны и СПК «Оршинский» с другой стороны.
Право собственности на спорное жилое помещение в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, Калининского района, Тверской области по состоянию на 27.02.2010г. указанная квартира имеет общую площадь 38,8 кв. м, жилую 24,6 кв. м, состоит из двух комнат, кухни, коридоров, других помещений. Кадастровый номер помещения №, инвентарный номер №.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца и членов её семьи, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
СПК «Оршинский» образовано в результате преобразования совхоза «Оршинский» и является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24.06.1983 г., действовавшим на момент вселения семьи истцов в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истец квартиру получила по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовалась квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжает проживать в квартире, в связи с чем имеет равное с ними право на приватизацию.
Изменение статуса организации, которая предоставила истцу квартиру, относившуюся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, в котором не может быть отказано. Третьими лицами выражено волеизъявление об отказе от приватизации спорной квартиры, что не противоречит закону.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Вербицкой Ириной Петровной право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 38,8 кв.м, из нее жилая- 24,6 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 10.05.2011г.
Судья: Е.В. Гуляева