Дело 2- 1167/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
при секретаре Снегиревой Н.Н.,
с участием истца Жукова А.А., представителя ответчика Барабановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова ФИО5 к Калининскому районному потребительскому обществу Тверского областного союза потребительских обществ о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Калининским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности, согласно книги учета основных средств. Одновременно с вышеуказанным договором сторонами был подписан передаточный акт. Во исполнение вышеуказанных договора купли-продажи и передаточного акта ответчик передал истцу здание магазина, а он соответственно принял его и в полной мере произвел оплату в соответствии с условиями договора. Однако, Управление Росреестра по Тверской области устно отказало ему в государственный регистрации перехода права собственности, поскольку у ответчика отсутствует необходимый пакет документов. На основании вышеизложенного, просит произвести государственную регистрации перехода права собственности.
Истец Жуков А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив о них так, как изложено в иске.
Представитель ответчика Барабанова Т.А. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требования.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно книги №№ «основных средств» Калининского Райпо с ДД.ММ.ГГГГ год здание магазина в д.Березино введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.
Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года главы администрации Березинского сельского округа Калининского района Тверской области изменена нумерация домов: зданию магазина присвоен номер <адрес>
Советом Калининского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено продать в собственность в связи с длительным неиспользованием здания магазина по адресу: <адрес> Жукову А.А. за <данные изъяты> рублей.
Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что между Калининским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ и Жуковым А.А. был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером №
При заключении рассматриваемого договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, поскольку право собственности Калининского потребительского общества в ЕГРП не зарегистрировано.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение у продавца Калининского потребительского общества возникло до 1998 года, принадлежность здания магазина ответчику подтверждена документально, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявление Жукова ФИО6 удовлетворить.
Признать за Жуковым ФИО6 право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.05.2011 года.
Судья: Е.Г.Токарчук