Дело № 2-1161/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 мая 2011 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
с участием: истцов Погосян И.В. и Погосян Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Погосян Инны Викторовны, Погосян Эрик Карленовича к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права долевой собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились суд с иском к указанным ответчикам о признании права долевой собственности на жилое помещение ( комнату) в коммунальной квартире.
Указано в заявлении, что являются нанимателями отдельной комнаты в коммунальной квартире <адрес> 1991г. Воспользоваться правом на приватизацию комнаты не могут, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что в приватизации жилья ранее не участвовали. Зарегистрированный в квартире Погосян К.Л. фактически там не проживает и от участия в приватизации квартиры отказался.
Представители ответчиков- администрации МО Тверской области «Калининский район» и МО «Никулинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Погосян К.Л. извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Из выписки из домовой книги и справки администрации Никулинского сельского поселения видно, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы с июня 1991г. истцы Погосян И.В., ДД.ММ.ГГГГ с рождения - Погосян Э.К., ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Погосян К.Л., ДД.ММ.ГГГГ
Между истцом Погосян И.В. и администрацией Никулинского сельского поселения 1.04.2008г. заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Погосян И.В. и Погосян Э.К. обратились в администрацию Никулинского сельского поселения с заявлением о приватизации указанной комнаты. Погосян К.Л. в том же заявлении указал, что не участвует в приватизации жилого помещения.
Согласно сообщению и.о. главы администрации Никулинское сельское поселение от 25.03.2011г. истцам в приватизации комнаты было отказано в связи с тем, что жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества.
Спорное жилое помещение не указано в приложении к Закону Тверской области от 28.12.2006г. № 151-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Калининским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» содержащем перечень объектов муниципальной собственности Калининского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность Никулинского сельского поселения.
Получены на запросы суда сведения об отсутствии спорного жилого помещения в реестрах муниципальной собственности Калининского района, собственности Тверской области и федерального имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
Представлены сообщения различных организаций находящихся в с. Никольское- ЗАО «Никольское» ООО ПКФ «Бор», ОАО «Агротехсервис», ОАО «Мотор», что на балансе организаций спорное жилое помещение не состоит.
В связи с отсутствием сведений о собственнике жилого помещения надлежащим ответчиком по делу суд считает администрацию Никулинского сельского поселения с учетом положений ст.225 ГПК РФ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
Из копии технического паспорта на жилое помещение следует, что комната № 2 находится в коммунальной квартире, общая и жилая площадь комнаты 17,8 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, год постройки 1958. Износ 52%. Сведения о собственнике жилого помещения в графе «сведения о принадлежности» техпаспорта отсутствуют.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения подразделяются на жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Объектом приватизации в соответствии с законом могут быть как жилой дом, так и квартира или комнаты в коммунальной квартире. Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Занимаемое истцом жилое помещение является комнатой как самостоятельным видом жилого помещения.
То обстоятельство, что в настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, не находится на балансе, в хозяйственном ведении либо в собственности какого-либо предприятия, организации либо государства не может изменить право граждан на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользуются квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в жилом помещении, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию. Истцы желают получить занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в чем им не может быть отказано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данных о том, что жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения прав истцов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Погосян Инной Викторовной, Погосян Эриком Карленовичем в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № площадью 17,8 кв.м в квартире <адрес>, Калининского района, Тверской области, в равных долях по 1\2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 16.05.2011.
Судья Е.В. Гуляева