Дело 2- 1083/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
при секретаре Снегиревой Н.Н.,
с участием истца Докиной Ю.В., представителя истца Волошиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докиной Ю.В. к Мазурову Н.Ф. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к Мазурову Н.Ф. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и представителем ответчика, действующим на основании доверенности Коркиным Е.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ размером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозпостройками. Данный договор был зарегистрирован в реестре за №<данные изъяты> и удостоверен нотариусом. Однако указанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в 2010 году при обращении в Управление Росреестра ей было отказано, поскольку Мазуров Н.Ф. для регистрации договора не явился. Решением УФРС по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года в государственной регистрация права на спорный объект недвижимости истцу отказано, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года – покупатель. Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседание истец заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Волошина С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Мазуров Н.Ф., в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес вернулась с отметкой «за истечение срока», возражений против заявленных истцом требований суду не представил.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Воронова Л.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12., действующий по доверенности от имени Мазурова Н.Ф. продал, а Докина Ю.В. купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за №№, размером <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозпостройками, кадастровый номер №. Однако в учреждении юстиции договор зарегистрирован не был, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года – покупатель.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка правообладателем земельного участка №№ в <адрес> с кадастровым номером № является Мазуров Н.Ф. В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок числится за Мазуровым Н.Ф.
Ответами архива ГНК г.Твери нотариуса ФИО13. подтверждено, что наследственное дело на имущество Мазурова Н.Ф. не заводилось.
Выпиской из Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что правообладателем спорных объектов недвижимого имущества является Мазуров Н.Ф.
Согласно извещений об отсутствии записи акта гражданского состояния, направленных отделом ЗАГСа Калининского района Тверской области и отделом ЗАГСа Администрации г.Твери Тверской области запись акта о смерти Мазурова Н.Ф. отсутствует.
В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости истцом и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года – Мазурова Н.Ф. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, с расположенным на нем садовым домом. Таким образом, сведений о наличии претензий на спорное имущество со стороны ответчика и других лиц не имеется. Принадлежность спорного имущества Мазурову Н.Ф. подтверждается документально, а именно: свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домом у продавца Мазурова Н.Ф. возникло до 1998 года, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, и полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, восполнив отсутствие государственной регистрации права собственности путем произведения государственной регистрации перехода права собственности в силу требований ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Докиной Ю.В. удовлетворить.
Признать за Докиной Ю.В. право собственности на земельный участок №№ размером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозпостройками.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 11.05.2011г.
Судья: Е.Г.Токарчук