Дело № 2-1191/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 мая 2011 года г.Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе: председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,
при секретаре Снегиревой Н.Н.,
с участием представителя истцов Александровой Е.В.,
представителя третьего лица Бородулиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Базаровой Т.С., Базарова В.А. к колхозу «Прогресс» о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и колхозом «Прогресс» был заключен договор передачи <данные изъяты> доли жилого дома в собственность по <данные изъяты> доли каждому. Однако произвести государственную регистрацию своего права на указанное жилое помещение не могут, так как право собственности колхоза «Прогресс» на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в ЕГРП. На основании изложенного, ссылаясь на Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы просили признать право собственности на жилой дом в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым из них.
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Александрова Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – колхоз «Прогресс» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Тверской области в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Справками Администрации Кулицкого сельского поселения, выпиской из домовой книги, копиями паспортов подтверждено, что Базарова Т.С. и Базаров В.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.
Копией инвентаризационной описи основных средств колхоза «Прогресс» подтверждено, что спорный жилой дом находится на балансе колхоза с 1988г.
В материалах дела имеется копия договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 06.12.2003г., согласно которому колхоз «Прогресс» на основании решения общего собрания членов колхоза «Прогресс» от 06.12.2003г. передал ? долю жилого дома №5 по адресу: ул.Юбилейная д.Мухино Калининского района Тверской области Базаровой Т.С. и Базарова В.А. по ? доли за каждым.
Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ года колхоз «Прогресс» заключил договор найма с Базаровой Т.С. на основании распоряжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставив в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> части двухквартирного жилого <адрес>
По сообщениям Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах субъектов Базаровой Т.С. и Базарова В.А., отсутствуют. Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что ФИО12. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве на жилой дом <адрес>
В муниципальной собственности сведения о спорном жилом доме отсутствуют, что следует из ответа Комитета по управлению имуществом администрации МО Тверской области «Калининский район».
По сведениям ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> доля спорного жилого помещения принадлежит АО «Прогресс».
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Обращаясь с заявлением о приватизации жилого дома и заключая с колхозом «Прогресс» договор передачи жилого дома в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о его передаче истцам.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорном жилом доме на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Год постройки- ДД.ММ.ГГГГ
Данных о том, что жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Базаровой Т.С., Базаровым В.А. по <данные изъяты> доли за каждым в ? доли дома общей площадью <данные изъяты> кв., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.05.2011г.
Судья: Е.Г.Токарчук