Дело 2- 1253/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Токарчук Е.Г.,

при секретаре Снегиревой Н.Н.,

с участием представителя истца Смирновой А.С., представителя третьего лица-Администрации МО Тверской области «Калининский район» Козлова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова В.В. к Межрайонной ИФНС №№ по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Рыжов В.В. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Волконским А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № размером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом. Однако указанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время местонахождение продавца земельного участка неизвестно, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка. Просит зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Смирнова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Волконский А.А., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Администрации МО Тверской области «Калининский район» Козлов С.Л. в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

СНТ «<данные изъяты> привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Волконский А.А. продал, а Рыжов В.В. купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за №, размером <данные изъяты> кв.м кадастровый номер не присвоен.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка № в садовом товариществе <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют.

Из выписки Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Выпиской из протокола решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки на имя Рыжова В.В. подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ Рыжов В.В. является членом данного товарищества и собственником земельного участка № в районе <адрес>, с указанного времени оплачивает членские вносы.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости истцом и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Волконского А.А. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, сведений о наличии претензий на спорное имущество со стороны ответчика и других лиц не имеется.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у продавца Волконского А.А. возникло до 1998 года, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, и полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, восполнив отсутствие государственной регистрации права собственности путем произведения государственной регистрации перехода права собственности в силу требований ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, заключенному между Волконским А.А. и Рыжовым В.В. от Волконского А.А. к Рыжову В.В.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, за Рыжовым В.В..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение составлено 23.05.2011г.

Судья: Е.Г.Токарчук