Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием истцов Ромкиной В.Н., Ромкина В.А.,

третьего лица Ромкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромкиной В.Н., Ромкина В.А. к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ромкина В.Н., Ромкин В.А. обратились в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на квартиру, указывая, что истцы и Ромкин А.В. зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность гражданам передана ответчиком истцам в собственность. Договор передачи квартиры в собственность граждан соответствует требованиям закона, он заключен в надлежащей форме. Истцы имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение, которое не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Однако, зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество возникшее право собственности на квартиру истцы не могут из-за отсутствия регистрации прав ответчика на спорное жилое помещение. Истцы просили признать за ними (Ромкиной В.Н., Ромкиным В.А.) право долевой собственности на занимаемую ими квартиру в порядке приватизации.

Истцы Ромкина В.Н., Ромкин В.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что зарегистрированный в спорной квартире Ромкин А.В. от участия в приватизации отказался, поэтому Ромкина В.Н., Ромкин В.А. просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру <адрес>.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ромкин А.В. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что он не намерен участвовать в приватизации занимаемого им жилья, согласен, чтобы по договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность за Ромкиной В.Н. и Ромкиным В.А. было признано право собственности на занимаемое ими жилое помещение по ? доле за каждым.

Представитель ответчика СПК «Большевик», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письмом от 31.05.2011 года просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласился. В данном случае неявка представителя ответчика не препятствует разрешению заявленного иска в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит иск Ромкиной В.Н., Ромкина В.А. омкиной В.Н.. Ромкина В.А. к СПК «Большевик» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Большевик» передал Ромкиной В.Н., Ромкину В.А. в долевую собственность в порядке приватизации отдельную двухкомнатную квартиру <адрес>.

Из выписки из протокола заседания профкома совхоза «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира была предоставлена семье Ромкина В.А., состоящей из Ромкина В.А., Ромкиной В.Н., Ромкина А.В. Данное обстоятельство подтверждено также справкой СПК «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного жилья для проживания семье Ромкиных совместным решением администрации и профсоюзного комитета совхоза «Большевик».

Справками СПК «Большевик» №№ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что кв. <адрес> находится в хозяйственном ведении СПК «Большевик», сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» является правопреемником совхоза «Большевик».

Из инвентарной карточки учета основных средств следует, что дом <адрес> состоит на балансе СПК «Большевик» с 1974 года.

Иного собственника в ГУП «Тверское областное БТИ» и государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру не зарегистрировано. В реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится.

Из технического паспорта следует, что квартира <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области следует, что в спорной квартире на момент приватизации и в настоящее время проживают и постоянно зарегистрированы Ромкина В.Н., Ромкин В.А., Ромкин А.В.

В ходе судебного разбирательства Ромкин А.В. подтвердил свой отказ от участия в приватизации занимаемого им жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать право долевой собственности по ? доле за Ромкиной В.Н., Ромкиным В.А.

Ромкина В.Н., Ромкин В.А. не участвовали в приватизации иного жилья, что подтверждено справкой администрации Красногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями УФСГРКК по Тверской области об отсутствии сведений о зарегистрированных правах истцов на недвижимое имущество.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на приватизацию занимаемой ими квартиры, которая подлежит передаче им в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с СПК «Большевик» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в долевую собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья или претендующих на участие в приватизации, по делу не установлено.

Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами Ромкиной В.Н., Ромкиным В.А. право долевой собственности на указанную в договоре квартиру по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ромкиной В.Н., Ромкина В.А. удовлетворить.

Признать за Ромкиной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ромкиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2011 года