Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Тумановой И.А.,

с участием представителя истца Белых Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Д.А. к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шабанов Д.А. обратился в суд с иском к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика одноэтажное здание кормоцеха АВМ 1979 года постройки по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, за <данные изъяты> рубля, которые были полностью уплачены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость была передана в собственность истца, однако, от государственной регистрации перехода права собственности по договору ответчик уклоняется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца не зарегистрировано. На основании изложенного, ст. 551 ГК РФ истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание кормоцеха АВМ <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от СПК «Вологино» к Шабанову Д.А. по договору купли-продажи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шабанов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В данном случае неявка истца не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

В судебном заседании представитель истца Белых Е.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шабанов Д.А. приобрел у ответчика в собственность одноэтажное здание кормоцеха АВМ <данные изъяты> года постройки по адресу: <адрес> инвентарный номер №, оговоренную условиями договора стоимость мастерской в <данные изъяты> рубля Шабанов Д.А. полностью уплатил ответчику, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ здание кормоцеха было передано истцу ответчиком в собственность. Договор купли-продажи здания кормоцеха соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, возникшее по нему право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривается. Право собственности СПК «Вологино» возникло до 1998 года, ответчик свое право собственности на здание кормоцеха в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. В собственность Шабанова Д.А. здание кормоцеха было приобретено в результате торгов по продаже имущества СПК «Вологино» в ходе конкурсного производства. После продажи кормоцеха истцу ответчик фактически свою деятельность прекратил, истец обращался к ответчику с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклонился. В настоящее время Шабанов Д.А. не может зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество свои права в отношении приобретенного им недвижимого имущества из-за отсутствия государственной регистрации прав ответчика на него, отсутствия заявления ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу.

Ответчик СПК «Вологино», будучи извещенным по правилам ст. 117 ГПК РФ по месту своего нахождения, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил, в данном случае его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Согласно полученной телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Никольская В.А. не возражала относительно рассмотрения дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца Белых Е.В., исследовав материалы гражданского дела, нахожу заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

07.11.2006 года Арбитражным судом Тверской области СПК «Вологино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПК было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.04.2011 года конкурсное производство было продлено до 28.06.2011 года.

Из технического паспорта на мастерскую, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание кормоцеха АВМ по адресу: <адрес> построено в <данные изъяты> году, имеет инвентарный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Вологино» спорное недвижимое имущество было продано Шабанову Д.А. за <данные изъяты> рубля, что подтверждено протоколом проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Вологино» (продавец) и Шабановым Д.А. (покупатель), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество в ГУП «Тверское областное БТИ», а также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Выписками из реестров государственной и муниципальной собственности подтверждено, что спорное здание кормоцеха АВМ, 1979 года постройки, не является муниципальной или государственной собственностью.

СПК «Вологино» здание кормоцеха было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Вологино» в результате преобразования ЗАО «Вологино» в СПК. Согласно инвентарной описи основных средств СПК «Вологино» кормоцех АВМ построен в 1979 году. Земельный участок, на котором расположено здание кормоцеха АВМ, передано АОЗТ «Вологино», правопреемником которого стали ЗАО «Вологино» и впоследствии СПК «Вологино», согласно постановлению Главы Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Вологино» Никольская В.А. сообщила Шабанову Д.А. на его требование о совместном обращении в УФРС по Тверской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что в связи с тем, что деятельность организации не ведется, отсутствуют необходимые денежные средства, регистрация перехода права собственности на спорное здание кормоцеха к Шабанову Д.А. невозможна.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью уплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

Отсутствие в данном случае сведений о зарегистрированных правах в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного недвижимого имущества, несоблюдение в данном случае ответчиком СПК «Вологино» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренных ГК РФ и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, обращение Шабанова Д.А. в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК «Вологино» от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. Права СПК «Вологино» на спорное здание кормоцеха не оспариваются, возникли до введения в действие закона о государственной регистрации прав. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Шабанова Д.А. является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено нормами ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабанова Д.А. к СПК «Вологино» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК «Вологино» (продавец) – здания кормоцеха АВМ <данные изъяты> года постройки инвентарный номер № по адресу: <адрес>, от СПК «Вологино» к Шабанову Д.А..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2011 года