Дело 2- 1288/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Тверь Калининский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Токарчук Е.Г., при секретаре Снегиревой Н.Н., с участием истца Мамонтовой Ю.А., представителя ответчика Григорьева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой Ю.А. к СПК «Колхоз имени Кирова» о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Кирова» о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> который принадлежит ответчику на праве собственности. Одновременно с вышеуказанным договором сторонами был подписан передаточный акт. Решение об отчуждении истцу <данные изъяты> части колхозного дома по указанному адресу было принято общим собранием правления колхоза им.Кирова. С ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира предоставлена ей и ее семье в пользование на основании договора найма. Во исполнение вышеуказанных договора купли-продажи и передаточного акта ответчик передала истцу квартиру, а она соответственно приняла ее и в полной мере произвела оплату в соответствии с условиями договора. Однако, Управление Росреестра по Тверской области отказало ей в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку не представлены документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Истец Мамонтова Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив о них так, как изложено в иске. Представитель ответчика Григорьев В.Н. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требования. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст.223 ГК РФ. Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно книги «основных средств» колхоза им.Кирова, инвентарной карточки учета объектов основных средств, справки председателя колхоза им.Кирова двухквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и находится на балансе колхоза. Решением правления колхоза им.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать колхозную <адрес> ФИО9 по остаточной стоимости. Свидетельством о заключении брака №-ОН
Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что между сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхозом им.С.М.Кирова» и Ю.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №.
Согласно техническому паспорту на <адрес> данная квартира имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м., физический износ <данные изъяты>%. Год постройки- ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению ГУП «Тверское областное БТИ» собственник спорной квартиры не зарегистрирован.
При заключении рассматриваемого договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, поскольку право собственности колхоза им.Кирова в ЕГРП не зарегистрировано.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение у продавца СПК «колхоз им.Кирова» возникло до 1998 года, принадлежность спорной квартиры ответчику подтверждена документально, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые заявление удовлетворить.
Признать за Мамонтовой Ю.А. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 24.05.2011г.
Судья: Е.Г.Токарчук