Дело № 2- 1082/11

Р Е Ш Е Н И Е

27 апреля 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Токарчук Е.Г., при секретаре Снегиревой Н.Н.,

с участием истца Баулиной Т.А., представителя истца Ивановой Л.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Степанова А.Б., представившего ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулиной Т.А. к Бурихиной З.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бурихиной З.А. была достигнута договоренность о продаже земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. В счет покупки вышеуказанного земельного участка она передала ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Одновременно ответчик оформила на неё нотариально заверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для сбора необходимых документов на вышеуказанный земельный участок с правом продажи. Кроме того, ответчик передала ей свидетельство на право собственности на землю. Передачей денежных средств и подписанием расписки с указанием основания оплаты - за продажу участка № в садовом товариществе <данные изъяты> принадлежащего ответчику, были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора, то есть предмет договора, цена договора. С 2005 года, то есть с момента передачи денежных средств ответчику, она добросовестно пользуется земельным спорным участком на правах собственника и уплачивает все взносы, собираемые в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». В предусмотренный доверенностью трехгодичный срок она не смогла переоформить право собственности на спорный земельный участок на свое имя по семейным обстоятельствам. В марте 2011 года она обратилась к ответчику с просьбой оформить основной договор купли - продажи или выписать нотариальную доверенность на её имя, на что получила отказ. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, поскольку полный расчет за продажу спорного земельного участка ею получен в полном размере. На этом основании просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года погиб её сын, поэтому документы не были оформлены. Кроме того дополнила, что считая земельный участок своей собственностью, она добросовестно пользовалась им, обрабатывала его, оплачивала ежегодные взносы в кооператив.

Представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продаже земельного участка №, одновременно ответчику были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок и деньги за него в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Ответчик Бурихина З.А. оформила доверенность на истицу для сбора документов. Последняя сразу начала пользоваться земельным участком, обрабатывать его, сажать овощи. Баулина Т.А. по семейным обстоятельствам в течение 3 лет не успела собрать документы для оформления права собственности на земельный участок. Она обратилась к ответчику за новой доверенностью для сбора документов или предложила оформить договор купли-продажи, ответчик ответила отказом. Денежные средства были переданы, существенные условия договора были соблюдены, документы переданы, поэтому полагала отсутствие государственной регистрации права не является основанием для отказа в заключении договора купли-продажи. С учетом этого просила суд обязать Бурихину З.А. заключить договор купли-продажи в силу ст.551 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец ДД.ММ.ГГГГ достигла договоренности с ответчиком, получила доверенность, платила взносы в кооператив за земельный участок. Однако полагал, что согласно ст.429 ГК РФ, если форма предварительного договора не соблюдена, не определен срок для заключения основного договора, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В связи с тем, что письменная форма не соблюдена, срок не определен, то срок должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот период истец не обратилась к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи, имея доверенность самостоятельно не оформила документы. В этом случае обязательства у ответчика прекратились именно с ДД.ММ.ГГГГ. Единственный договор, который ответчик совершила в отношении истца - это доверенность, выданная на ее имя для продажи участка знакомому ей третьему лицу, возможно, родственнику, проявившему интерес к покупке спорного участка и передавшему через истца, полученную по расписке денежную сумму. Само по себе обстоятельство обработки истцом земельного участка и уплаты членских взносов не свидетельствует о наличии у ответчика обязанности заключить договор. Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка в установленной форме ответчик ни с кем не заключила, перехода права собственности от нее ни к кому не произошло, она по прежнему на законном основании является собственником спорного земельного участка и в настоящее время не имеет желания его продавать истице.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности З.А. на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и видно из копии доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что Бурихина З.А. уполномочивает Баулину Т.А. продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок без объектов недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для чего предоставляет право заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, передать указанную недвижимость покупателю, получить причитающиеся ей от продажи недвижимости деньги, сдать и получить в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области договор и сопутствующие документы. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Таким образом срок действия доверенности истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Бурихина З.А. получила от Баулиной Т.А. полный расчет за продажу принадлежащего ей участка № в садовом товариществе <данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Представленная расписка не может служить подтверждением заключения предварительного договора, так как она не соответствует требованиям закона, данная расписка составлена только одним лицом и подписана одной стороной – ответчиком о получении денег за продажу земельного участка. Подписи истицы в документе нет, он не содержит условий договора, срока, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Даже при условии соблюдения письменной формы договора, истица в силу закона должна была в течение года с момента заключения предварительного договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка, на что у неё имелась доверенность, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данные требования закона истицей также не выполнены.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленными доказательствами подтверждается, что Бурихина З.А. уполномочила Баулину Т.А. продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности спорный земельный участок, в связи с чем последняя передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве расчета за продажу этого участка.

В предоставленный доверенностью срок Баулина Т.А. взятые на себя обязательства по продаже земельного участка не выполнила, договор купли-продажи не заключила, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> договор не зарегистрировала.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

При указанных обстоятельствах расписка не может служить основанием для признания сделки заключенной и регистрации права собственности, с учетом этого суд приходит к выводу, что требования истицы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении требований Баулиной Т.А. к Бурихиной З.А. о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.05.2011 года.

Судья Е.Г. Токарчук