Р Е Ш Е Н И Е 14 июня 2011 года г. Тверь Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кулакова А.В., при секретаре Тумановой И.А., с участием истцов Смирновой М.А., Смирнова Н.М., их представителя Башиловой Е.Н., третьих лиц Смирновой Е.Н., Смирновой В.Н., Смирновой Н.Н., Смирновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М.А., Смирнова Н.М., Смирновой Н.И. к ООО «АПК «Березино» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Смирнова М.А., Смирнов Н.М., Смирнова В.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Автуховой Н.И., обратились в суд с иском к ООО «АПК «Березино» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «АПК «Березино» был заключен договор передачи в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилого дома <адрес>. Данный дом был возведен совхозом «Измайлово» в 1987 году, сдан в эксплуатацию, поставлен на баланс совхоза. В 1987 году жилой дом был предоставлен по договору найма семье работника совхоза «Измайлово» Смирнова Н.М. На момент приватизации в жилом доме № были зарегистрированы и постоянно проживали: истцы Смирнова М.А., Смирнов Н.М., Автухова Н.И., а также Смирнова В.Н. и Смирнова Е.Н., которые от участия в приватизации отказались. Однако, зарегистрировать свое право собственности на приватизированный жилой дом истцы не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность переданного жилого дома ООО «АПК «Березино». Просили признать за истцами право долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом <адрес> в порядке приватизации. Истцы Смирнова М.А., Смирнов Н.М., их представитель Башилова Е.Н., представитель несовершеннолетнего истца Смирновой Н.И. (смена фамилии истца «Автухова Н.И.» на «Смирнова Н.И.» подтверждена распоряжением ТОСЗН Калининского района Тверской области № 31 от 02.03.2011 года, свидетельством о рождении №-ОН
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Смирнова Е.Н., Смирнова В.Н., Смирнова Н.Н., Смирнова А.В. против удовлетворения требований истцов не возражали, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались.
Представитель ответчика ООО «АПК «Березино», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Выслушав истцов, их представителей, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В силу ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилья, должны сохраняться.
Согласно справке АПК «Березино» от ДД.ММ.ГГГГ по решению профсоюзного комитета совместно с администрацией совхоза «Измайлово» спорный жилой дом был предоставлен для проживания семье Смирновой М.А..
Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Агропромышленный комплекс «Березино» передало Смирнову Н.М., Смирновой М.А., Автуховой Н.И. в долевую собственность по 1/3 доле каждому в порядке приватизации жилой дом № <адрес>
Согласно справке ООО «АПК «Березино» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится на балансе Общества, дом <адрес> введен в эксплуатацию в 1987 году. Из справки Администрации Бурашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме на регистрационном учете значатся и постоянно проживают Смирнов Н.М., Смирнова М.А., Смирнова (Автухова) Н.И., Смирнова Е.Н., Смирнова В.Н.
На момент приватизации в жилом доме были зарегистрированы и проживали истцы, ранее в приватизации иного жилья на территории сельского поселения истцы не участвовали. Смирнова М.А. проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов Н.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова (Автухова) Н.И. с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Собственник спорной квартиры в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области от 01.06.2011 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на жилой дом <адрес>. В реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом № д. <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м.
В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о зарегистрированных правах истцов на жилые помещения, возникших в результате приватизации. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
Данных о том, что жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Из справки ООО «АПК «Березино» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Измайлово» был реорганизован в ООО «Измайлово» в 2005 году, ООО «Измайлово» в 2007 году было присоединено к ООО «АПК «Березино».
Таким образом, спорная квартира была предоставлена в марте <данные изъяты> года ответчиком для проживания семье Смирновой М.А. и Смирнова Н.М., Автуховой Н.И.. с рождения - 13.10.2003 года - постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Заключая с ООО «АПК «Березино» договор передачи жилого дома в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение жилого дома в собственность в порядке приватизации, в которой им не может быть отказано.
Несоблюдение в данном случае ответчиком ООО «АПК «Березино» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами Смирновой М.А., Смирновым Н.И, и Смирновой Н.И. право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанную в договоре квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой М.А., Смирнова Н.М., Смирновой Н.И. к ООО «АПК «Березино» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Смирновой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновым Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом №общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года