Дело № 2-1218/11

Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Савельевой И.С.,

с участием: истца Балякина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балякина Михаила Витальевича к Межрайонной ИФНС № 9 по Тверской области и администрации МО Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО21, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>.

23 мая 2011г. принят отказ истца от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, производство по делу в этой части прекращено.

23 мая 2011г. исковые требования истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены, просил включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11. и ФИО13, действующим по доверенности от имени ФИО21 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, претензий друг к другу стороны не имели, условия договора, его заключение никем не оспаривались. В указанной квартире проживали ФИО11 с мужем ФИО15. Последний умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь сыном ФИО11 и её наследником первой очереди по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру отказано, поскольку в ЕГРП зарегистрировано за ФИО21 право собственности на квартиру. Указанные обстоятельства препятствует реализации его наследственных прав.

В связи с установлением факта смерти ФИО21 определением суда от 05.07.2011г. к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Межрайонная ИФНС № 9 по Тверской области и администрация МО Никулинского сельского поселения, как органы, уполномоченные распоряжаться спорным имуществом, в случае признания его выморочным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что стороны по договору купли-продажи не приняли мер по государственной регистрации сделки и перехода прав по договору купли-продажи, впоследствии продавец по договору купли продажи умер, в связи с чем государственная регистрация договора и перехода прав по нему во внесудебном порядке невозможна.

Ответчики возражений против исковых требований не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, что установлено ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства возможно подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно свидетельству о смерти ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Заведено наследственное дело № из которого видно, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ., то есть в установленный законом шестимесячный срок обратился истец Балякин М.В., являющийся сыном наследодателя и её наследником первой очереди по закону, указав в составе наследства, в том числе, спорную квартиру. Иных наследников не имеется.

Отношения наследования подтверждены свидетельством о рождении Балякина М.В., согласно которого его родители ФИО11 и ФИО15. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено копией свидетельства о смерти.

Балякину М.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку права наследодателя на квартиру в ЕГРП не зарегистрированы, по данным из ЕГРП собственником квартиры является ФИО21

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., продавец ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ продал, а покупатель ФИО11 купила, оплатив цену по договору, квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, площадью 29,7 кв.м, жилой 13,9 кв.м (кадастровый номер №).

Недвижимое имущество было передано продавцом истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за приобретенное имущество были переданы истцом ответчику до подписания договора, что также подтверждено актом приема-передачи.

Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 04.03.2010г. площади квартиры уточнены при проведении текущей инвентаризации (07.12.2009г.), общую площадь следует считать 30,0 кв.м ( ранее 29,7), в том числе жилая 14,2 кв.м ( ранее 13,9), подсобная 15,8 кв.м, кадастровый номер квартиры – №.

ФИО21 передаваемая квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Калининской ГНК 20.07.1996г., что подтверждено справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от 04 марта 2010г., выпиской от 19.03.2010г. из ЕГРП, а также копиями документов из дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Тверской области.

По сообщению администрации Никулинского сельского поселения от 16.11.2009г. в указанной квартире на момент выдачи справки никто не зарегистрирован.

По сообщению администрации Никулинского сельского поселения в квартире зарегистрирована была одна ФИО22 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности ФИО21 № регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРП, сообщением Управления Росреестра по Тверской области.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). По сообщению нотариуса нотариальной палаты Тверской области Катышкиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело на имущество ФИО21 не заводилось.

Таким образом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит закону, фактически исполнен, в связи со смертью сторон сделки произвести регистрацию договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

Данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Согласно определению Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку установлено, что ФИО11 приобрела спорную квартиру в собственность, истец, являющийся её наследником первой очереди по закону, принял наследство в установленном законом порядке, иных лиц, претендующих на наследство, в том числе имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО11 и наследованию истцом по закону.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Балякина М.В., погашения записи о праве собственности ФИО21

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), жилое помещение - квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой -14,2 кв.м, подсобной - 15,8 кв.м (кадастровый номер №).

Признать за Балякиным Михаилом Витальевичем в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: Тверская область, Калининский район, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м, жилой 14,2 кв.м, подсобной 15,8 кв.м (кадастровый номер №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру, погашения записи о праве собственности ФИО21

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме составлено 25.07.2011г.

Судья Е.В. Гуляева