Р Е Ш Е Н И Е 23 ноября 2011 года г. Тверь Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кулакова А.В., при секретаре Беловой Е.Д., с участием представителя истца Кувшинова В.Б., ответчика Сысоева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой А.Н. к Сысоеву Н.В., Сысоеву Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Кувшинов В.Б., действующий на основании доверенности в интересах Сысоевой А.Н., обратился в суд с иском к Сысоеву Н.В. о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 подарила истцу земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №. Договор дарения был удостоверен нотариусом, исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности по договору истцу было отказано в связи с отсутствием заявления от сторон договора. Представить заявление о регистрации от Сысоевой В.М. в настоящее время невозможно в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Сысоева А.Н. просила признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между Сысоевой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сысоевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Сысоевой В.М. к Сысоевой А.Н.. Определением Калининского районного суда Тверской области от 10.10.2011 года принят отказ Сысоевой А.Н. от исковых требований к Сысоеву Н.В. о признании договора дарения земельного участка от 27.03.2001 года действительным. Производство по делу в указанной части прекращено. Протокольным определением 10.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сысоев В.В. Истец Сысоева А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. В данном случае ее неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу. Представитель истца Кувшинов В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между Сысоевой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сысоевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Сысоевой В.М. к Сысоевой А.Н.. Ответчик Сысоев Н.В. в судебном заседании заявленные Сысоевой А.Н. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Соответчик Сысоев В.В. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему месту его жительства, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения», за судебной телеграммой ответчик не явился. При указных обстоятельствах следует признать, что соответчик Сысоев В.В. в силу ст. 117 ГПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В данном случае его неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу. Выслушав представителя истца Кувшинова В.Б., ответчика Сысоева Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, подарила Сысоевой А.Н., в интересах которой действовал Сысоев Н.В., земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый N №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками, кадастровый номер №. Договор дарения земельного участка между Сысоевой В.М. и Сысоевой А.Н. был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Сысоевой В.М. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый N №, с расположенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками, кадастровый номер №, подтверждено свидетельством о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю серия № № 0668880
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре прав значится зарегистрированным право собственности Сысоевой В.М. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также на садовый дом с мансардой с хозпостройками, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Из сообщения Управления Росреестра по Тверской области от 08.04.2011 года об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации прав собственности Сысоевой А.Н. на спорное недвижимое имущество регистрационным органом было отказано из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения земельного участка, отсутствия заявления Сысоевой В.М., чьи права были зарегистрированы в ЕГРП, о регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость от Сысоевой В.М. к Сысоевой А.Н.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор дарения земельного участка согласно ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, так как по данному договору был подарен земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.
Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Тверского городского округа Подсадник Е.Ю. на имущество Сысоевой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок, являются Сысоев В.В., Сысоев Н.В., ответчики по настоящему делу.
Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права и регистрации права на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона, при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора дарения недвижимости, сторонами при подписании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор наследниками дарителя – ответчиками и одаряемым – истцом не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, в связи со смертью дарителя государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности невозможна.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Сысоевой А.Н. в суд было вызвано невозможностью государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в связи со смертью дарителя по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Сысоеовй А.Н. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка между Сысоевой В.М. и Сысоевой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, как-то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 574 ГК РФ. Поэтому данные требования Сысоева А.Н. подлежат удовлетворению.
При постановлении решения суд учитывает также Закон Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделения их статусом городского, сельского поселения», в соответствии с которым Аввакумовский сельский округ, на территории которого находится объединенное общество садоводов «Перелески», в настоящее время входит в состав Аввакумовского сельского поселения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Сысоевой А.Н. к Сысоеву Н.В., Сысоеву Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка между Сысоевой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сысоевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Сысоевой В.М. к Сысоевой А.Н..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2011 года