12 декабря 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Костеревой Е.А.,

с участием представителя истца Дмитриевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева И.А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № 9 по Тверской области, Администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева Е.П., действующая на основании доверенности в интересах Зайцева И.А., обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № 9 по Тверской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Зайцев И.А. приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Договор купли-продажи земельного участка был составлен и удостоверен нотариусом, полностью исполнен сторонами, Зайцев И.А. уплатил ФИО1 стоимость участка и жилого дома, принял в собственность спорное недвижимое имущество. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцев И.А. приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был исполнен сторонам в полном объеме. С этого момента Зайцев И.А. владеет и пользуется участками и жилым домом как своим собственным имуществом, однако, переход права собственности от ФИО1 к истцу на недвижимое имущество в государственном реестре прав зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На основании изложенного, просила признать за Зайцевым И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Калининского районного суда Тверской области от 22.11.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Истец Зайцев И.А. в судебное заседание не явился. В данном случае неявка истца не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Представитель истца Дмитриева Е.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Зайцевым И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков МИФНС России № 9 по Тверской области, Администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенные надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили. Администрацией МО «Медновское сельское поселение» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Александрова В.Е. в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

В данном случае неявка представителей ответчиков и третьего лица Александровой В.Е. не препятствует разрешению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зайцева И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, действовавшим на основании доверенности в интересах ФИО1 (продавец), и Зайцевым И.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого ФИО1 продал Зайцеву И.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент продажи спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Кумординского сельского Совета Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Кумординского сельского округа Калининского района Тверской области «О разделе земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждено также свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного исполкомом Кумординского сельского Совета народных депутатов Калининского района и области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3, действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО1 (продавец), и Зайцевым И.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого ФИО1 продал Зайцеву И.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На момент продажи спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Кумординского сельского Совета Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Кумординского сельского округа Калининского района Тверской области «О разделе земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждено также свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок, кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок, кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Зайцеву И.А. в собственность, который до подписания договора произвел оплату приобретенного имущества, уплатив ФИО1 оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.4 договора.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 1232 кв.м., удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Зайцеву И.А. в собственность, который до подписания договора произвел оплату приобретенного имущества, уплатив ФИО1 оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.3 договора.

Как следует из технического паспорта, индивидуальный жилой дом <адрес> имеет общую жилую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорные земельные участки и жилой дом от ФИО1 к Зайцеву И.А. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справок нотариусов усматривается, что наследственных дел на имущество ФИО1 не заводилось. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Александрова В.Е., дочь ФИО1, претензий в отношении спорного недвижимого имущества не имеет.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.

Как установлено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договоров купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договора кем-либо оспариваются, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, ФИО1, после заключения договора умер.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Зайцевым И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зайцева И.А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № 9 по Тверской области, Администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Зайцевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Зайцевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Кулаков А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2011 года.