Р Е Ш Е Н И Е

14 декабря 2011 года г.Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Белозеровой Э.В.,

при секретаре Джукаеве А.А.,

с участием представителя истцов Масленцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Петрова ФИО8, Петровой ФИО9 к ООО «АПК «Березино» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АПК «Березино» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указали, что они зарегистрированы и проживают в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «АПК «Березино» был заключен договор передачи квартиры в долевую собственность. Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцы не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. На основании изложенного, просят признать за истцами право собственности на квартиру по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы Петров Г.С., Петрова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов по доверенности Масленцова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «АПК «Березино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).

В материалах дела имеется договор передачи <адрес> в собственность граждан, подписанный ДД.ММ.ГГГГ истцами с одной стороны и СПК «Березино» в лице председателя ФИО5 с другой стороны.

Указанный договор в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

Оформлению права собственности истцов на указанную квартиру во внесудебном порядке препятствует отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данное помещение, отсутствие заявления СПК «Березино» на регистрацию перехода права, а также то, что, не являясь ни государственным, ни муниципальным учреждением или предприятием ответчик не является субъектом, наделенным полномочиями на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

В судебном заседании установлено, что по вышеуказанному адресу истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и справками Администрации МО «Бурашевское сельское поселение», ранее участия в приватизации жилья не принимали.

По сообщению Администрации МО <адрес> «<адрес>», Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, спорная квартира не числится в реестре муниципальной и государственной собственности.

По сообщениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует, сведения о зарегистрированных правах истцов также отсутствуют.

Из справки генерального директора ООО «АПК «Березино» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Губинский» был переименован в АОЗТ «Березино» решением правления от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Березино» реорганизовано в СПК «Березино» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Березино» реорганизовано в ООО «Березино», ООО «Березино» реорганизовано в ООО «АПК «Березино». Указанная квартира находится на балансе ООО «АПК «Березино».

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Губинский» в муниципальную собственность. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент реорганизации совхоза «Губинский», жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользуются квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> <адрес> квартира имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №1состоит <данные изъяты>. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Год постройки <адрес>, физический износ <данные изъяты>

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Изменение статуса организации, которой принадлежала квартира, относившаяся к жилому фонду совхоза, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, в котором им не может быть отказано.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Петровым ФИО8, Петровой ФИО9 собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в <адрес> по <данные изъяты>) доли за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011г.

Судья Э.В. Белозерова