дело № 2-1704/11

29 августа 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Рякиной С.А.,

с участием: истца Ч.А.Н., третьего лица Ч.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Ч.А.Н. к колхозу «<данные изъяты>» о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.А.Н. обратилась в суд с иском к коллективному хозяйству «<данные изъяты>» о признании договора действительным и признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылались на то, что в апреле 2010года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истец приняла и произвела оплату. Согласно действующему законодательству договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что ответчик уклоняется от участия в процедуре государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 223, 432, 551 ГК РФ, истец просила удовлетворить исковые требования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за ним препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата истцом произведена в полном объеме.

Представитель ответчика – колхоза «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Председателем колхоза «<данные изъяты>» представлено заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ч.М.А. в судебное заседание не явился, против иска не представлено возражений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ч.А.М. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из договора № б\н купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> года, продавец - колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя правления А.Л.С. передал в собственность, а покупатель Ч.А.Н. приняла в собственность и оплатила квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания договора (п.п. 1, 2, 4,5 договора).

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено актом приема-передачи, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер № год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, износ <данные изъяты>%.

Решением Совета депутатов МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен вместо прежнего адреса <адрес>, новый адрес: <адрес>.

Согласно справки администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец, её муж и сын Ч.А.М., Ч.М.А., а также несовершеннолетняя дочь Ч.К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Сообщением Управления Росреестра по Тверской области подтверждено, что в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано, так как договор купли-продажи, права колхоза «<данные изъяты>» на спорную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управление Росреестра по Тверской области обратилась только одна сторона договора - покупатель.

То, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру - отсутствует, подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.

Не оспаривалось, что дом <адрес> состоял на балансе колхоза. Это подтверждено копией акта приемки домов в <адрес>, возведенных хозспособом, в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», ранее действовавшего, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности колхоза «<данные изъяты>» на жилой дом, в котором находится занимаемая истцом квартира, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Выпиской из протокола № общего собрания работников колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие решения о продаже жилых помещений проживающим там лицам.

Выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие решения о продаже указанной квартиры Ч.А.Н.

Cудом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцам, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) колхоза «<данные изъяты>» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления в ЕГРП государственной регистрации прав по заявлению истцов.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В связи с изложенным исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Признания договора действительным не требуется, такого способа защиты права законом не предусмотрено.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Ч.А.Н. на квартиру <адрес>

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение составлено 05.09.11г.

Судья Е.В. Гуляева