о признании права собственности на земельный участок



дело № 2-1874/11

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Бобровой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.А. к Администрации МО Тверской области «Калининский район», К.Ж.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Тверской области «Калининский район», К.Ж.В. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.Ж.В. был заключен договор купли-продажи указанного участка с расположенными на нем объектами недвижимости: щитовым садовым домом площадью <данные изъяты> с надворными постройками: баней, кухней, сараем. Оплату по договору она произвела, договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами. До заключения договора купли-продажи данный земельный участок с постройками принадлежал К.Ж.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой Администрации Калининского района. В Росреестре по Тверской области в регистрации прав на земельный участок ей было отказано из-за отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок К.Ж.В., однако получить данное свидетельство истец не может, так как место жительства К.Ж.В. ей неизвестно.

Истец не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что зарегистрировала право на строения, приобретенные по договору, а право на земельный участок не было зарегистрировано своевременно.

Представитель ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик К.Ж.В. в судебное заседание не явилась. В ее адрес направлено извещение о дате судебного заседание, которое, согласно данным официального сайта «Почта России» подлежит возврату за истечением срока хранения, в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения и в силу ст. 117 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. По данным УФМС России по Владимирской области установлено место жительства ответчика, куда ей была направлена повестка. Имеются основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки включены в перечень недвижимых вещей, являющихся объектами гражданских прав.

Согласно ст. 129 ГК РФ земельные участки могут отчуждаться, переходить от одного лица к другому иными способами в той мере в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Ж.В. (до брака К.Ж.В.) продала покупателю Б.В.А. земельный участок по адресу: <адрес> П. 5.1. договора предусмотрено, что он подлежит регистрации нотариусом и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и вступает в силу с момента регистрации. Указанный договор зарегистрирован за от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Т.С.Ю. Сведения о его регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области отсутствуют. Имеются сведения о регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, заведено инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю за , выданного Главой Администрации Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Администрации Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно ст. 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ законы Российской Федерации впредь до приведения в соответствие с частью первой ГК РФ применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса. Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежат сделки в случаях, указанных в законе. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993г. № 1767, действовавшим на момент совершения указанной сделки, было закреплено право граждан и юридических лиц - собственников земельных участков продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Указом в редакции, действовавшей с 24.12.1993г. по 8.02.1999г., предусматривалась выдача каждому собственнику земельного участка свидетельства, подлежащего регистрации в регистрационной (поземельной книге). При совершении сделок свидетельство выдавалось Комитетом на основании договора, иных документов, подтверждающих переход права.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области установлено, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не представлено указанное свидетельство о праве собственности на землю, права продавца на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы.

Вместе с тем законом не было предусмотрено, что отсутствие регистрации сделки в таком порядке влекло её недействительность.

Из изложенного следует, что если сделка совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то право по ней может быть признано за истцом на основании решения суда.

Для оценки законности оснований перехода права собственности на спорное имущество проверены данные о принадлежности К.Ж.В. спорного имущества, установлено, что указанный земельный участок принадлежал ей на праве собственности в соответствии с постановлением главы администрации Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ , согласно выписке из приложения к которому К.Ж.В. предоставлен в собственность земельный участок <адрес>

Справкой СНТ «<данные изъяты>» подтверждено, что Б.В.А. является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, занимает земельный участок , задолженности по членским взносам нет.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества отсутствует, что подтверждено сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по адресу: <адрес> за площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер , с разрешенным использованием для садоводства. Правообладателем указана К.Ж.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ .

Право собственности К.Ж.В., а затем истца на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако по вышеизложенным причинам невозможно проведение государственной регистрации своих прав, и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению. Надлежащим ответчиком по делу является сторона по сделке К.Ж.В.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Б.В.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за размером <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства ( кадастровый номер ).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2011 года.

Судья: Е.В. Гуляева