Р Е Ш Е Н И Е

04 октября 2011 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Бобровой Т.И.,

с участием:

истца У.Е.М.,

третьего лица и законного представителя истца У.Е.С. – У.Е.В.,

третьих лиц У.В.М., У.Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску У.Е.М., У.Е.С. к ОАО фирма «<данные изъяты>» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

У.Е.М., У.Е.С., обратились в суд с иском к ОАО фирма «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО фирма «<данные изъяты>» был заключен договор передачи указанной квартиры им в долевую собственность. Однако в регистрации права на данную квартиру отказано поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав ответчика на данный объект, ОАО фирма «<данные изъяты>» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, ранее возникшие права ответчика на данную квартиру не зарегистрированы.

Истец У.Е.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив о них так, как изложено в исковом заявлении. Указала, что другого жилья не приватизировала, проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, квартира была ей предоставлена в пользование на основании ордера.

Третье лицо и законный представитель истца У.Е.С. У.Е.В. поддержала исковые требования, пояснила, что сама участвовать в приватизации жилого помещения не желает.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. Возражений по иску, каких –либо заявлений об отложении рассмотрении дела, не представил.

От третьего лица - Администрации МО «Щербининское сельское поселение» возражений против исковых требований не поступило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

От третьего лица Управления Росреестра по <адрес> имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо У.В.М. в судебное заседание явился, пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2001 года, однако участвовать в его приватизации не желает, против удовлетворении заявленных требований не возражал.

Третье лицо У.Д.В. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, участвовать в приватизации жилого помещения отказался.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).

Установлено, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы У.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законным представителем несовершеннолетнего истца У.Е.С. является У.Е.В., что подтверждено копиями свидетельства о рождении У.Е.С. и о заключении брака У.Е.В. с У.Е.В..

В материалах дела имеется договор передачи квартиры <адрес> в равнодолевую собственность граждан, подписанный ДД.ММ.ГГГГ истцами с одной стороны и ОАО фирма «<данные изъяты>» в лице генерального директора А.М.В. с другой стороны.

Право собственности истцов на квартиру в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

По сообщению Управлении Росреестра по Тверской области причинами, препятствующими государственной регистрации прав, является отсутствие регистрации ранее возникших прав ответчика на данную квартиру, заявления на переход права, а также то, что ОАО фирма «<данные изъяты>» не является субъектом, наделенным в соответствии с законом о приватизации полномочиями на передачу гражданам жилых помещений в порядке приватизации.

Копией ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что У.Е.М. на семью из пяти человек предоставлена указанная квартира.

По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области в информационной базе федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Тверской области в реестре государственного имущества Тверской области спорное жилое помещение не значится.

По сообщению Администрации МО Тверской области «Калининский район» спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.

По сообщению Управления Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на этот объект отсутствует, также отсутствуют сведения о правах У.Е.М. и У.Е.С. на объекты имущества.

Справкой Администрации Щербининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что спорная квартира принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам, арестов и запрещений на указанную квартиру нет.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с ОАО фирмой «Автотранс» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцу квартиры. Принадлежность данной квартиры ОАО фирме «Автотранс» не оспаривалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из трех комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, лоджии, встроенного шкафа. Год постройки- <данные изъяты>, износ <данные изъяты>. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» собственник не указан. Справкой ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждено, что в результате первичной инвентаризации площади уточнены. Правильно считать не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.

Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, отвечает данным требованиям.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за У.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, У.Е.С.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру <адрес>, в равных долях по 1\2 за каждой из них.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное решение составлено 10.10.2011 года.

Судья Е.В. Гуляева