дело № 2-1673/11 23 августа 2011 года г. Тверь Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В., при секретаре Бобровой Т.И., с участием: представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Н.М.С., третьих лиц У.Т.В. и У.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.Н. к колхозу «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: У.А.Н. обратился в суд с иском к коллективному хозяйству «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В обоснование иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, исполнены, ответчик передал, а истец принял и произвел оплату. Однако в регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру отказано в связи с тем, что не имеется сведений о собственнике спорной квартиры. Истец не явился в судебное заседание. В судебном заседании представитель истца Н.М.С. исковые требования поддержал, пояснив, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за ним препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на квартиру, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата истцом произведена в полном объеме. Представитель ответчика – колхоза «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении председатель колхоза ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласен. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, У.Т.В. и У.А.А. в судебном заседании не возражали против иска. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области просил о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве указал, что в силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Договор купли-продажи не содержит указания точного адреса объекта – наименование сельского поселения. Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из договора № б\н купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза П.Я.В. передал в собственность, а покупатель У.А.Н. принял и оплатил квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые покупатель передает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора (п.п. 1.1, 2.1.,2.2 договора). Выпиской из решения правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие решения о продаже спорной квартиры истцу за <данные изъяты> руб. Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцом колхозу «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, что не оспаривается. Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Согласно справки администрации Никулинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец – У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, У.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, У.А.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, У.О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Законным представителем последней согласно её свидетельству о рождении является У.А.Н.. Несмотря на отсутствие в договоре указания на наименование сельского поселения, суд находит, что предмет договора определен, поскольку объектом продажи являлось жилое помещение, занимаемое ранее истцом на условиях найма с определенным адресом. В соответствии с Законом Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» № 26-ЗО от 28.02.2005г. деревня <данные изъяты> входит в состав <данные изъяты> сельского поселения. Из перечня основных средств колхоза «<данные изъяты> следует, что дом, в котором находится спорная квартира, состоит на балансе колхоза с 1991г., что подтверждено копией инвентарной карточки, актом приемки здания государственной комиссии. Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом. В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру – отсутствует. Право собственности колхоза «Тверь» на жилое помещение возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) колхоза «<данные изъяты>» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления УФРС по Тверской области государственной регистрации прав по заявлению истца. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости между истцом и колхозом «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в жилом доме между ними, как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению. Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. <данные изъяты> Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № б\н купли-продажи квартиры <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, между У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «<данные изъяты>». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № б\н купли-продажи квартиры <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, между У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «<данные изъяты>», от колхоза «<данные изъяты>» к У.А.Н.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области. Мотивированное решение составлено 30.08.2011г. Судья Е.В. Гуляева