дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № по <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ № по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, возложении обязанности осуществлять государственную регистрацию права.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО3 и ФИО2 – с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купила земельный участок №, размером 533 кв.м. с кадастровым номером 69:10:20 50 05:40, расположенный по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Мир» с размещённым на нём объектом недвижимости: одноэтажным каркасно-обшивным садовым домом общей площадью 18,6 кв.м, с постройками, уплатив согласно условиям договора 5 000 руб. Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, исполнен, однако не прошёл государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, а 19 августа умер ФИО3. Указанное обстоятельство является причиной обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика по делу в связи с территориальным расположением спорного имущества, а также отсутствием сведений о наследниках умерших собственников недвижимого имущества привлечена МИФНС РФ № по <адрес>; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – СНТ «Мир».

Определением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ответчику – Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости, а также в части исковых требований к ответчику – Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> прекращено в связи с отказом представителя истца от указанных исковых требований. Определением суда, вынесенным в протокольной форме от того же числа к участию в деле в качества соответчика привлечена наследник умершего ФИО2 – ФИО5

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «МИР» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика ФИО5 произведена процессуальная замена ответчика ФИО5 на её правопреемника – ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, представители соответчиков Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы РФ №, СНТ «Мир», в судебном заседании участие не приняли. Возражений на иск не представлено. Ответчик ФИО4, а также представитель СНТ «Мир» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО3 и ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 продали, а покупатель ФИО1 купила, оплатив цену по договору, земельный участок и садовый дом с постройками по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, Садоводческое товарищество «Мир», №.

Недвижимое имущество было передано продавцами истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из передаточного акта денежные средства за приобретенное имущество были переданы в полном объёме истцом ФИО5 до его подписания.

Продавцам ФИО3 и ФИО2 спорные объекты недвижимости: земельный участок и садовый дом с хозпостройками перешли в собственность по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пролетарской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено выписками из ЕГРП, а также соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ТО №, №, выданными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права на садовый дом ТО №, №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданными МУП БТИ <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, Садоводческое товарищество «Мир», (в районе д. Пищалкино), № с кадастровым номером 69:10:20 50 01:0230 (предыдущий номер 69:10:20 50 05:40), площадью 533 кв.м, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства. Правообладателем земельного участка указана ФИО1

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом к нему подтвержден факт приобретения ФИО1 у ФИО3 и ФИО2 земельного участка № размером 533 кв.м. с кадастровым номером 69:10:20 50 05:40, расположенного по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Мир» с размещёнными на нём объектами недвижимости: одноэтажным каркасно-обшивным садовым домом общей площадью 18,6 кв.м. с постройками. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

Наличие объекта недвижимости - садового дома по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, садоводческое товарищество «Мир», с кадастровым номером 69:10:205001:0230:4-437:1230/А (инв. номер 4-437) с хозяйственными постройками подтверждено соответствующим техническим паспортом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Приведенные выше условия рассматриваемого договора продажи недвижимости соответствуют требованиям ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО3 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти 2395 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по тому же адресу, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти 2817 от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению Архива нотариальной конторы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество ФИО3 не заводилось, завещания не удостоверялись.

Наследственное имущество после смерти ФИО2 согласно наследственному делу № П 9ДД.ММ.ГГГГ год приняла его жена ФИО5, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом настоящего спора. После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), наследство фактически приняла проживавшая с ней по адресу: <адрес>, пр-т 50 лет Октября, <адрес> её дочь - ФИО4. В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 наряду с налоговой инспекцией привлечена к участию в деле в качестве ответчика, каких-либо притязаний на спорное имущество в ходе рассмотрения дела не заявила.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что природа договора не противоречит действовавшему законодательству.

Согласно определению Конституционного суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем в связи со смертью второй стороны после заключения договора осуществить государственную регистрацию невозможно.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор сторонами не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу. В связи со смертью продавцов государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.

Судом проверялись полномочия ФИО5, на заключение сделки от имени ФИО3 и ФИО2. ФИО5, заключая договор с ФИО1, действовала по доверенности, выданной ФИО3 и ФИО2.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако, в связи со смертью продавцов возможность государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество утрачена, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности.

Признания действительным договора не требуется, тем более, что такого способа защиты права не существует. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности умерших ФИО3 и ФИО2 на садовый дом площадью 18,6 кв.м с хозпостройками с кадастровым номером 69:10:205005:40 и земельный участок площадью 533 кв.м с кадастровым номером 69:10:205005:40, расположенных по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, Садоводческое товарищество «Мир», (в районе д. Пищалкино), № и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с кадастровым номером 69:10:20 50 01:0230 площадью 533 кв.м по адресу: <адрес>, Аввакумовское сельское поселение, Садоводческое товарищество «Мир», (в районе д. Пищалкино), № с расположенным на нём садовым домом площадью 18,6 кв.м с хозпостройками с кадастровым номером 69:10:205001:0230:4-437:1230/А (инвентарный 4-437).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ