Дело № 2-2062/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дзюба Д.В.,

при секретаре Баданиной Н.Ю.,

с участием истца Успенской С.В.

представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – Потатуева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Успенской С.В. к Межрайонной ИФНС № 10 по Тверской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Успенская С.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 10 по Тверской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивируя тем, что истцу принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в районе <адрес> участок <данные изъяты>. Истец приобрела вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли-продажи (купчей) земельного участка с ФИО2. Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО5 Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи истцом была уплачена полностью денежная сумма в счет стоимости земельного участка. Вышеуказанный земельный участок был передан истцу в пользование по передаточному акту. Продавец ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, высаживает на нем насаждения. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи (купчей) земельного участка заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>

Протокольным определением суда принято к производству уточненное исковое заявление Успенской С.В. к МИФНС № по <адрес> о регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Успенская С.В. доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, а также пояснила, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>

Представитель ответчика МИФНС № 9 по Тверской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – Потатуев И.В., в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Успенской С.В.

В судебное заседание представитель третьего лица - СНТ «Тверской вагоностроительный завод», извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец является ее дочерью. Успенская С.В. владеет земельным участком с весны ДД.ММ.ГГГГ года. Покупала спорный земельный участок у ФИО2. В настоящее время истец пользуется земельным участком, сажает картошку, кабачки, сливы, облепиху. Спорный земельный участок огорожен забором.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он весной ДД.ММ.ГГГГ года возил истца – Успенскую С.В. с ФИО3 к нотариусу для оформления договора купли-продажи спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ года ездили на отдых, на спорный земельный участок, который расположен в районе <адрес> В настоящее время земельный участок не обрабатывается, а именно, Успенская С.В. сажает на нем овощные культуры. Спорный земельный участок огорожен забором, со стороны пруда нет забора.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Калининского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец, продала, а Успенской С.В., именуемая в дальнейшем Покупатель, купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, №, размером <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № с размещенным на нем объектом недвижимости: одноэтажным дощатым сараем общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. и уборной.

Вышеуказанная собственность принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: земельный участок – свидетельства о праве собственности на землю № выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения той же администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ТО №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Цена продаваемого земельного участка и объектов недвижимости по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей, цена объектов недвижимости <данные изъяты> рублей. Продавец получил с Покупателя деньги в сумме <данные изъяты> полностью до подписания настоящего договора, и стороны по расчетам никаких претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность Успенской С.В., именуемой в дальнейшем Покупатель, земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, №, размером <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, с размещенным на нем объектом недвижимости: одноэтажным дощатым сараем общей площадью <данные изъяты> кв.м. и уборной. Окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости полностью произведен до подписания настоящего акта, и по расчетам друг с другом стороны никаких претензий не имеют. Передаточный Акт подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ настоящий передаточный Акт удостоверен ФИО5, нотариусом Калининского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре №.

Из копии согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, состоящий в браке с ФИО2, в соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, дает согласие своей супруге ФИО2, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, приобретенного ими в совместном браке имущества, состоящего из: земельного участка без объектов недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № <данные изъяты>, за №.

Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, ФИО2, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для садоводства, предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, приобретает право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе № ТПОВ, Аввакумовского сельского округа, <адрес> за №, кадастровый номер №.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Успенской С.В. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, участок <данные изъяты>, кадастровый номер № поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ФИО2 на данный объект недвижимого имущества, однако отсутствует заявление ФИО2 на регистрацию перехода права, что противоречит п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, а государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Кроме того, на государственную регистрацию представлена копия свидетельства о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи покупателем заявления Управления Росреестра по <адрес> правоспособность продавца прекратилась.

Согласно копии справок № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>» установлено, что Успенская С.В. является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из копии свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес> в <адрес>, участок <данные изъяты>, кадастровый номер № отсутствуют. Особые отметки: кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок <данные изъяты>, отсутствуют.

Таким образом, в суде установлено, что право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок <данные изъяты>, был приобретен Успенской С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права. Наследников, претендующих на наследство, либо имеющих право на обязательную долю в наследстве, на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчую) земельного участка между ФИО2 и Успенской С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» в районе <адрес>, участок <данные изъяты>, за Успенской С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Дзюба Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года