Дело № 2-2158/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дзюба Д.В.,

при секретаре Баданиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Кашиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Безлюдной Л.С. к Коллективному хозяйству «Михайловское» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, действующая по доверенности Кашина Н.В., обратилась в суд с иском к Коллективному хозяйству «Михайловское» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным хозяйством «Михайловское» и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был передан истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Однако ответчик в УФРС по Тверской области для участия в регистрационных действиях являться отказывается. На основании вышеизложенного просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого <адрес>), распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес>), распложенный по адресу: <адрес>, из собственности коллективного хозяйства <адрес> в собственность истца.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству уточненное исковое заявление представителя истца, действующей по доверенности Кашиной Н.В.

Истец Безлюдной Л.С., извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кашина Н.В., доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме, и просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществить переход права собственности между ответчиком и истцом, на <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – коллективное хозяйство «Михайловское», извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из копии справки администрации Михайловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, Безлюдной Л.С., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией <данные изъяты> дома в колхозе «Михайловское» <адрес>.

Копией решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в колхозе «Михайловское».

Копией акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принят в эксплуатацию <данные изъяты> дом в <адрес>.

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания членов колхоза «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав имущества колхоза «Михайловское» включен <данные изъяты> дом в селе <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Михайловского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со строительством и вводом в эксплуатацию новых жилых домов в <адрес> сельского округа <адрес>, присвоены жилым домам и земельным участкам, а именно: ранее <адрес>, присвоен новый номер <адрес>, кВ. №.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, коллективное хозяйство «Михайловское» в лице председателя правления ФИО8, именуемый в дальнейшем Продавец, продал, а Безлюдной Л.С., именуемая в дальнейшем Покупатель, купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная собственность принадлежит Продавцу на праве собственности на основании архивной справки о введении в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома в колхозе «Михайловский».

Цена продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ, правление колхоза «Михайловское» решило продать Безлюдной Л.С. квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Безлюдной Л.С. принято за проданную квартиру <адрес>, кВ. <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, коллективное хозяйство «Михайловское» в лице председателя правления ФИО8, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность Безлюдной Л.С., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кВ. №

В соответствии с копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документальных материалах архивного фонда отдела архитектора района исполкома Калининского районного Совета народных депутатов в деле «Список объектов принятых в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году в целом по району» имеются сведения о введении в эксплуатацию <данные изъяты> дома в колхозе «Михайловский», построенного хозспособом.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, колхоз «Михайловское» Калининского района с целью улучшения жилищных условий, дал разрешение на переоборудование квартиры в <данные изъяты> доме, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. №

Копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что представитель истца Кашина Н.В., обратилась к председателю колхоза «Михайловское» с просьбой явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для участия в регистрационных действиях по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом (квартиру) к Безлюдной Л.С..

Согласно копии технического паспорта на <адрес>, в графе сведения о принадлежности, собственник не указан.

Из копии справки ГУП «Тверской областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что собственник <адрес> <адрес> не зарегистрирован.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Кашиной Н.В., действующей в интересах Безлюдной Л.С., отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>, <данные изъяты>, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности коллективное хозяйство «Михайловское» на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано. Кроме того кадастровый паспорт на заявленный к регистрации объект недвижимости не представлен.

Согласно копий уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, кВ. № отсутствуют.

Таким образом, в суде установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, было приобретено Безлюдной Л.С. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика от государственной регистрации договора и перехода права.

Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома между коллективным хозяйством «Михайловское» в лице председателя правления ФИО8, и Безлюдной Л.С., от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома – на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между коллективным хозяйством «Михайловское» в лице председателя правления ФИО8, и Безлюдной Л.С., от коллективного хозяйства «Михайловское» к Безлюдной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Безлюдной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: подпись Дзюба Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2012 года