дело № 2-217/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителей истца Катиной И.В., Успенского С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костырева А.В. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Тарасову Ю.В. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Катина И.В., действуя по доверенности в интересах Костырева А.В., обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Костырев А.В. по договору купли-продажи (купчей) с Жуковой З.А. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано истцом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истцу в регистрации права на земельный участок было отказано из-за отсутствия совместного заявления сторон договора на регистрацию перехода права собственности. Подача совместного заявления в настоящее время невозможна, так как о месте жительства Жуковой З.А. истцу неизвестно. Кроме того, кадастровый паспорт на указанный земельный участок содержит информацию об адресе участка, отличном от действительного, а именно: <адрес>. Просила признать за Костыревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением от 11.02.2011 года к участию в деле в силу характера спорного правоотношения привлечен Тарасов Ю.В..
Истец Костырев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известному месту регистрации, в соответствии ст. 117 ГПК РФ его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу заявленных исковых требований.
Представители истца Катина И.В., Успенский С.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Костырев А.В. приобрел у Жуковой З.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и дом, расположенные по адресу: <адрес>, договор никем не оспаривается, был исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности Костырева А.В. на земельный участок зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ Жукова З.А. умерла, после ее смерти государственная регистрация перехода права собственности невозможна. На основании изложенного просили признать за Костыревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по сути заявленных требований не представила, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчик Тарасов Ю.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил. В данном случае его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд находит исковые требования Костырева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой З.А. (продавец) и Костыревым А.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п. 1.1 которого Жукова З.А. продала Костыреву А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Жуковой З.А. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области ФИО 1
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Костыреву А.В. в собственность, который до подписания договора произвел оплату приобретенного имущества.
Право собственности Костырева А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно решению совета депутатов МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому № в <адрес>, принадлежащему Костыреву А.В., присвоен новый номер <адрес>».
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Тверское областное БТИ», земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Костыревым А.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, является Жукова З.А..
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Жукова З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №-ОН №. Из материалов наследственного дела № года на имущество Жуковой З.А. следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Жуковой З.А., является Тарасов Ю.В. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти Жуковой З.А., не включены, право Жуковой З.А. на указанное имущество в Управлении Росреестра по Тверской области не зарегистрировано.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.
Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, Жукова З.А., после заключения договора умерла.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Костыревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костырева А.В. к Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Тарасову Ю.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Костыревым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года