дело № 2-796/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Шигаевой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмад М.В, к Лобановой Т.К.-А. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шигаева Е.Л., действуя по доверенности в интересах Ахмад М.В,, обратилась в суд с иском к Лобановой Т.К.-А.. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому Ахмад М.В, был продан земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Договор купли-продажи земельного участка был нотариально удостоверен, исполнен его сторонами, земельный участок был передан продавцом покупателю, с 2000 года спорные земельный участок и садовый дом находятся в собственности Ахмад М.В,, однако, переход права собственности от Лобановой Т.К.-А. к Ахмад М.В, на земельный участок и садовый дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество необходимы заявления обеих сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Представитель истца Шигаева Е.Л. в адрес ответчика направила предложение о явке в УФСГРКК по Тверской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость. Лобанова Т.К.-А. письмо по почте не получила, в отсутствии заявления от ответчика о регистрации перехода права собственности такая регистрация невозможна. На основании изложенного просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем садовый дом от ответчика к истцу.
Истец и ответчик, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Представитель истца Шигаева Е.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УФСГРКК по Тверской области письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой Т.К.-А. (продавец) и Ахмад М.В, (покупатель) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Лобанова Т.К.-А. продала Ахмад М.В, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем каркасно-обшивным садовым домом.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость передана Ахмад М.В, в собственность, которая до подписания договора произвела оплату приобретенного имущества, уплатив Лобановой Т.К.-А. оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.2 договора.
Из справки СНТ «Синтетик» следует, что Ахмад М.В, является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок с садовым домом расположением по адресу: <адрес>
Между тем, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждено выписками из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорные земельный участок и садовый дом от Лобановой Т.К.-А. к Ахмад М.В, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ Ахмад М.В, в государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом было отказано из – за непредставления заявления Лобановой Т.К.-А. на государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о необходимости явки Лобановой Т.К.-А. в УФСГРКК по Тверской области для подачи совместного заявления с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Письмо было возвращено за истечением срока хранения.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.
Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец, Лобанова Т.К.-А. не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом или покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил стоимость спорного имущества, однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору невозможна из-за уклонения ответчика от подачи заявления о регистрации перехода права собственности к истцу.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый дом от Лобановой Т.К.-А. к Ахмад М.В,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Ахмад М.В, к Лобановой Т.К.-А. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположением по адресу: <адрес> в районе д. <данные изъяты>, и на садовый дом с хозпостройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Лобановой Т.К.-А. к Ахмад М.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2011 года