дело № 2-249/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителей истца Хухрова С.Ю., Власовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковва А.Н. к Яблочкину О.М., Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Хухров С.Ю., действующий по доверенности в интересах Жуковва А.Н., обратился в суд с иском к Яблочкину О.М., Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой П.М. и Жуковой В.Б. был заключен договор купли-продажи пустующего жилого дома в д. <адрес>. После расторжения с Жуковой В.Б. брака Жуковым А.Н. было разделено совместно нажитое имущество и в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка под № № в д. <адрес> с расположенной на нем ? долей жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями. После смерти Жуковой В.Б., последовавшей в 2000 году, ? доля жилого дома и ? доля земельного участка под № № в д. <адрес> являются выморочным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем Жукову А.Н. на праве долевой собственности жилом доме произошел пожар, в результате которого жилой дом практически полностью был уничтожен и перестал быть пригодным для проживания. С 1993 года в жилом доме № в д. <адрес> зарегистрирован по месту жительства Яблочкин О.М. Наличие зарегистрированного по месту жительства в сгоревшем жилом доме по адресу: <адрес>, ответчика Яблочкина О.М. нарушает право собственности Жуковва А.Н., поскольку он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом – построить на принадлежащем ему земельном участке жилой дом вместо сгоревшего. Поскольку жилой дом в результате пожара был уничтожен, спорное жилое помещение перестало быть пригодным для проживания, представитель истца на основании ст. 687 ГК РФ просил расторгнуть договор найма жилого помещения в <адрес> д. № с ответчиком и снять его с регистрационного учета по месту жительства в сгоревшем доме.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в силу характера спорных правоотношений в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области.
Истец Жуков А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что не препятствует разрешению заявленных им требований по существу.
Представитель истца Хухров С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив о них так, как изложено в исковом заявлении.
Представитель истца Власова Л.И. также поддержала заявленные истцом требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Жукову А.Н. принадлежат ? доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом в д. <адрес> <адрес>, другие ? доли земельного участка и дома перешли как выморочное имущество к государству в порядке наследования после смерти Жуковой В.Б. С января 1993 года ответчик значится зарегистрированным по месту жительства <адрес>, однако, в это время Яблочкин О.М. не был членом семьи Жуковых, так как Жуков А.Н. и Жукова В.Б. состояли в браке. Брак между Жуковыми был расторгнут в 1997 году, после расторжения брака жилой дом и земельный участок в д<адрес> были разделены между супругами как имущество, нажитое в период брака. Жукова В.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Домом Жуков А.Н. пользовался до 1997 года, после развода истец не имел возможности пользоваться домом, так как Яблочкин О.М., проживавший в доме, препятствовал истцу в этом. В октябре 2008 года в доме произошел пожар, после которого спорное жилое помещение перестало быть пригодным для проживания. На момент пожара в доме проживали ответчик и его сын, после пожара в остатках дома никто не живет. Жуков А.Н. вместо сгоревшего дома намерен построить новый, однако, сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении будет являться основанием для вселения Яблочкина О.М. во вновь построенное жилище. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, обязательств у Жуковва А.Н. по обеспечению Яблочкина О.М. жилым помещением не имеется, за пользование домом Яблочкин О.М. Жукову А.Н. не платил. Так как дом <адрес> перестал быть пригодным для проживания, то пользование им ответчиком должно быть прекращено, а Яблочкин О.М. должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства в нем.
Ответчик Яблочкин О.М., будучи извещенным судом по правилам ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области, представитель третьего лица УФМС РФ по Тверской области в Калининском районе, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика – Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области в судебное заседание также не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Журавлевой П.М. (продавец) и Жуковой В.Б. (покупатель), Жукова В.Б. приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.
Решением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Жуковва А.Н. к Жуковой В.Б. о разделе общей совместной собственности бывших супругов за Жуковым А.Н. было признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, другая ? доля вышеуказанного дома была определена судом в собственность Жуковой В.Б.
Право собственности на ? долю дома <адрес> зарегистрировано за истцом в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Заочным решением Калининского районного суда Тверской области от 18.03.2002 года в собственность Жуковва А.Н. при разделе общего имущества бывших супругов Жуковых передана ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположением в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Жуковва А.Н. на ? долю названного земельного участка зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жукова В.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № за 2006 год усматривается, что принадлежавшие на момент смерти Жуковой В.Б. ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в <адрес> перешли в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Свидетель ФИО 1 показала, что Жуков А.Н. и Жукова В.Б. приобрели дом в <адрес>, еще до расторжения брака Жуковых в дом был прописан и вселен Яблочкин О.М., после развода в 1997 году Жуков А.Н. домом почти не пользовался, так как у него не было своих ключей от входной двери. В 2009 году ФИО 1 ходила в лес за грибами, встретила Яблочкина О.М., от которого узнала, что дом сгорел, на момент пожара в нем проживали Яблочкин О.М. с сыном. ФИО 1 спросила у Яблочкина О.М., где он живет, тот ответил, что в вагончике. В 2010 году ФИО 1 была в д. <адрес> видела, что из-за пожара дом полностью разрушен, остались обгоревшие стены.
Из показаний свидетеля ФИО 2 следует, что она состоит в браке с Жуковым А.Н. с 1997 года, после расторжения брака с Жуковой В.Б. Жукову А.Н. при разделе совместного имущества была передана в собственность ? доля дома <адрес>. До 1997 года Жуков А.Н. пользовался домом, после развода он не мог попасть в дом, так как у него не было ключей, поэтому Жуков А.Н. посещал дом, когда там находился Яблочкин О.М. В 2008 году ФИО 2 от ФИО 1 узнала, что дом сгорел, вместе с Жуковым А.Н. они ездили в д. Савватьево, смотрели, что осталось после пожара от дома. От дома ничего, кроме трубы, не осталось.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.11.2010 года, в результате пожара, произошедшего 27.10.2008 года в д<адрес>, были уничтожены кровля и крыльцо дома, с северной, восточной и западной стороны сохранились бревенчатые стены на всю высоту, обугленные по всей площади, с южной стороны стена полностью разрушена, в северной части дома частично сохранились потолочные перекрытия, наибольшие термические повреждения – в южной части дома, где уничтожены пол и потолочные перекрытия. В возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления.
Актом обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что повреждения и разрушения цоколя дома <адрес> составили 80%, массовые разрушения стен и облицовочного слоя – 90%, отсутствует крыша, перекрытия и перегородки дома. По результатам обследования установлено, что жилой дом <адрес> как объект капитального строительства прекратил свое существование в результате пожара.
Совокупность изложенных доказательств, а также исследованные судом фотографии, на которых изображено спорное жилое помещение, убеждают суд в том, что на момент рассмотрения спора жилой дом <адрес> в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, был разрушен и перестал быть пригодным для проживания.
Выпиской из домовой книги подтверждено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Яблочкин О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ответу Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ прописной материал и документы, на основании которых был зарегистрирован Яблочкин О.М., в Администрации не сохранились в виду истечения их срока хранения.
Судом установлено, что Яблочкин О.М. в январе 1993 года был вселен Жуковой В.Б. в дом <адрес>, законность его вселения по делу не оспаривалась, какого-либо письменного соглашения о порядке пользования им жилым помещением не имелось, в результате раздела имущества бывших супругов в собственность истца была определена ? доля спорного дома, после смерти Жуковой В.Б. право собственности на другую ? долю жилого дома перешло в порядке наследования по закону к Российской Федерации, с сособственниками дома Яблочкин О.М. также не оговаривал условия своего проживания, пользование жильем не оплачивал, пользовался спорным жилым помещением до момента пожара, в результате которого дом был разрушен.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В данном случае из действий сторон усматривается, что Яблочкин О.М. проживал в доме <адрес> на условиях безвозмездного пользования жилым помещением.
Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, а равно, что Жуков А.Н. имеет обязательства перед Яблочкиным О.М. по обеспечению последнего жилым помещением, в ходе судебного разбирательства представлено не было.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Порядок расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением в связи с его разрушением действующим законодательством прямо не предусмотрен.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Пунктом 3 ст. 686 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорное жилое помещение перестало быть пригодным для проживания, поэтому, применяя по аналогии приведенные нормы, следует расторгнуть с ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворив требование Жуковва А.Н. к Яблочкину О.М. о расторжении договора найма жилого помещения.
Поскольку расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением влечет прекращение у ответчика права пользования разрушенным жильем, то данное решение является основанием для снятия Яблочкина О.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Из сообщений Администрации Каблуковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яблочкин О.М. состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы регистрация носит уведомительный характер и не порождает права гражданина на проживание в жилом помещении. Следовательно, в судебном порядке может быть оспорено само жилищное право, что и было сделано Жуковым А.Н. путем предъявления иска о расторжении договора. Такого способа защиты жилищных прав как обязание снять с регистрационного учета действующим законодательством не предусмотрено, следовательно, требование Жуковва А.Н. о снятии Яблочкина О.М. с регистрационного учета по месту жительства в разрушенном жилом помещении удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жуковва А.Н. к Яблочкину О.М., Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Расторгнуть с Яблочкиным О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В остальной части иска Жукову А.Н. отказать.
Данное решение является основанием для снятия Яблочкина О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.В. Кулаков
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2011 года.