дело № 2-950/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31 марта 2011 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием истца Виноградова И.А.,
третьего лица Виноградовой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова И.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Виноградов И.А. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ему в собственность квартиру <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Виноградову И.А. в собственность, который в счет оплаты по договору купли-продажи выплатил ответчику <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает также государственную регистрацию договора купли – продажи жилого помещения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявлений правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. Обращение за государственной регистрацией прав только одной стороны влечет отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в осуществлении такой регистрации. Ответчик в подаче документов для регистрации перехода прав собственности на квартиру к Виноградову И.А. отказал. Просил, на том основании, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, истцом были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а также о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от СПК колхоз «Тверь» к Виноградову И.А.
В судебном заседании истец Виноградов И.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, суду пояснил, что в спорной квартире проживает вместе с женой Виноградовой Т.Ф. и несовершеннолетними детьми, Валерией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимиром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ярославом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира была предоставлена истцу ответчиком в 1999 году в связи с трудовыми отношениями. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Виноградов И.А. приобрел у Колхоза «Тверь» в собственность квартиру <адрес>, оговоренную условиями договора стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей Виноградов И.А. полностью выплатил ответчику, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилье было передано истцу в собственность. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Виноградова И.А. на квартиру никем не оспаривается. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать в УФСГРКК по Тверской области свои права в отношении приобретенного им жилья из-за уклонения Колхоза «Тверь» от подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав ответчика на спорное жилье, отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия заявления ответчика на государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу. В связи с уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора, а также от государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, Виноградов И.А. не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на квартиру.
Определением Калининского районного суда Тверской области от21.02.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Виноградова Т.Ф., несовершеннолетние Виноградова В.И., Виноградов Я.И., Виноградов В.И.
Представитель ответчика СПК колхоз «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В данном случае его неявка не препятствует разрешению иска по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Виноградова Т.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Виноградовой В.И., Виноградова Я.И., Виноградова В.И., в судебном заседании против удовлетворения требований Виноградова И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности от СПК колхоз «Тверь» к Виноградову И.А. не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>. В данном случае неявка третьего лица не препятствует рассмотрении заявленных исковых требований по существу.
Выслушав истца, третье лицо Виноградову Т.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Виноградов И.А. принял в собственность и оплатил квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора).
Спорная квартира была передана ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по квартиру истцом произведена до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 2.2 договора, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, год постройки 1970.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорную квартиру - отсутствует. В реестрах государственной и муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
Из инвентарной карточки учета основных средств следует, что с 1973 года спорное жилое помещение состоит на балансе ответчика.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК Колхоз «Тверь» на квартиру, занимаемую Виноградовым И.А., Виноградовой Т.Ф., Виноградовой В.И., Виноградовым Я.И., Виноградовым В.И., возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик, несмотря на обращение истца в суд с иском, уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Виноградова И.А. в суд было вызвано уклонением Колхоза «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Виноградова И.А. является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры) между Виноградовым И.А. и СПК Колхозом «Тверь» от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) между Виноградовым И.А. и СПК Колхозом «Тверь» от ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Виноградова И.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Виноградовым И.А. (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Виноградовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и СПК колхозом «Тверь» (продавец) от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., от СПК колхоза «Тверь» к Виноградову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2011 года